"Президент" для Сбербанка

Бизнес-центр President Plaza, расположенный на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца в Москве, переходит к структурам Сбербанка. Объект суммарной площадью 193 тыс. кв. м достанется финансовой структуре в счет кредита владельца актива - компании ЗАО "Международный центр девелопмент".

Процесс строительства President Plaza был запущен Mirax Group Сергея Полонского еще в 2009 году. Затем объект перешел к бывшему финансовому директору и миноритарию Mirax Дмитрию Луценко, партнером которого стал "Стройгазконсалтинг", который на тот момент находился в собственности у Зияда Манасира, сообщают "Ведомости".

Однако кто на данный момент является владельцем актива неизвестно. Генеральным директором "Международного центра девелопмент", исходя из данных ЕГРЮЛ, является Руслан Байсаров. В 2014-2015 годах он выступал основным акционером "Стройгазконсалтинга". Ранее бизнесмен заявлял, что недвижимость принадлежит ему и Манасиру в равных долях. Однако, по некоторым данным, комплекс находится полностью в собственности Байсарова.

Ранее владельцы бизнес-центра President Plaza несколько лет предпринимали попытки найти покупателей, как на весь актив, так и на помещения в нем, однако сделать этого так и не удалось. На данный момент строение полностью свободно.

В 2013 году сырьевая компания "Транснефть" намеревалась разместить в комплексе свою новую штаб-квартиру, однако в итоге выкупила для этих целей у Snegiri Development небоскреб Evolution Tower в "Москва-сити". Собственники President Plaza намеревались выручить за актив около 1 млрд долларов.

Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium, считает, что заявленная собственником объекта предполагаемая стоимость в текущих условиях, к сожалению, далека от реальности. "По нашим оценкам, вероятная стоимость объекта сегодня лежит в диапазоне 700 - 800 млн долларов (при цене в 3,5-4,5 тыс. долларов за 1 кв. м)", - отметил эксперт.

Игорь Макаров, аналитик отдела исследований рынка CBRE, говорит о том, что стоимость здания в состоянии без отделки может составлять 300-350 млн долларов. "President Plaza вряд ли будет конкурировать с "Москва-Сити". Несмотря на близость к ММДЦ, President Plaza находится в значительной пешей удаленности, что затруднит доступ арендаторов здания к инфраструктуре "Москва-Сити"", - пояснил Макаров.

Андрей Филиппов, руководитель по Facility Management PM-Департамента Colliers
International, уверен, что на текущий момент значительным фактором, который ухудшает восприятие President Plaza, является незавершённость строительства стилобатной части и двух башен комплекса. "Неопределенность сроков завершения стройки может отпугивать потенциальных арендаторов. Но с появлением четких и подтвержденных сроков окончания строительства он может стать весьма привлекательным для самого широкого круга арендаторов. Непрозрачность структуры собственников, которая наблюдалась ранее, не помогала продвижению комплекса. Появление единого владельца здания, особенно если Сбербанк планирует разместить там часть своих департаментов, существенно повысит рыночную привлекательность объекта и вдохнет в него новую жизнь", - заключил Филиппов.

В целом только в первом квартале 2016 года Сбербанк потратил на коммерческую недвижимость от 225 млн до 2,5 млрд долларов. В будущем банк планирует перевезти в новый комплекс часть своих департаментов.

По словам директора департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александра Морозова, банк забирает объект за долги и, с точки зрения банковского бизнеса, было бы логичным объект продать. "Но на текущем рынке продажа объекта требует существенного дисконта, поэтому обоснованной выглядит стратегия сдачи в аренду, в том числе собственным структурам, с тем, чтобы продать объекта уже как инвестиционный", - заключил специалист.