Доля спекулятивных складов снизится в два раза

2 июня 2016, г. Москва

В 2016 году объем ввода новых складских площадей в Московском регионе может составить 700-800 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами 2015 года.

По данным компании CBRE, растущая под влиянием инфляции себестоимость строительства при сохранении низких ставок может привести к дальнейшему снижению девелоперской активности в 2017 году, главным образом, за счет ухода с рынка несистемных игроков и сокращения спекулятивных проектов.

Доля спекулятивного строительства может снизиться до 38% по итогам 2016 года против 71% в 2015 году. В докризисный период 2011-2013 годов этот показатель был значительно выше и в среднем составлял 75%.

Кроме того, ожидаемое завершение "волны" переездов в 2017 году может стать дополнительной предпосылкой для отказа от нового незаконтрактованного строительства, считают аналитики. В результате общий объем строительства в 2017 году рискует снизиться до уровня 500-600 тыс. кв. м, и в результате вернуться к отметке конца 2014 года.

Как ожидают эксперты, в 2017 году доля свободных площадей может вернуться к 10% и дать импульс росту ставок аренды, уровень которых может восстановиться до отметки 4,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Важными условиями выполнения такого сценария являются улучшение состояния экономики РФ и переход рынка от стадии оптимизации к фазе роста. Этому также будет способствовать снижение доли незаконтрактованного девелопмента до минимального уровня, что, в свою очередь, ослабит уровень конкуренции и ограничит давление на арендные ставки.