Новая Москва прирастет парками

Частные инвесторы готовы вложить около 2 млрд рублей в парки на территории Новой Москвы. На данный момент уже заключены контракты по аренде земли сроком на 15 лет. Чиновники подчеркивают, что возведение капитальных строений на территории парков не планируется.

Согласно информации, опубликованной на сайте столичного департамента развития новых территорий, в Новой Москве появятся "Глория парк" площадью 98 гектаров в Новомосковском административном округе и "Парк героев" площадью 283 гектара недалеко от деревни Кузовлево на границе с Калужской областью.

В "Глория парке" планируется создать зону с аттракционами - по первоначальному плану, на нее будут выделены порядка 5 тыс. кв. м. Также в нем появятся теннисный и конный клубы, спортивные площадки и летний театр. Инвестиции в парк составят 1,2 млрд рублей. При этом, как отмечается, объектов капитального строительства на территории парка не будет. Инвесторы ограничатся легковозводимыми конструкциями.

"Парк Героев" будет поделен на тематические зоны, среди которых "Парк Рюриковичей", "Парк Романовых", детский православный лагерь, конный клуб и тематические аллеи.

Денег за вход в парки с посетителей брать не будут, платными останутся только дополнительные услуги, за счет которых и планируется выйти на окупаемость. При это структура доходов парков будет строиться следующим образом: 50% придется на торговлю в киосках, а оставшаяся половина на деньги от сдачи территорий в аренду под различные мероприятия.

Анна Данченок, директор департамента консалтинга NAI Becar в Москве, отмечает, что с точки зрения нового комплексного освоения "с нуля", парки, скорее всего, не окупятся (не считая проектов, когда часть территории отдается под жилой девелопмент, а устройство парков является обременением, установленным для девелопера). В остальных случаях высокий уровень первоначальных инвестиций и впоследствии текущих операционных затрат, как правило, убивает любую экономику арендного бизнеса.

"Скорректировать эту модель может грамотная концепция и высокий ежедневный трафик. На сегодняшний день на уровне самоокупаемости находится только Парк Горького/"Музеон", парк Красная Пресня и еще один-два парка, где доходы от аренды, проведения мероприятий и прочего, как правило, на 80-90% покрывают текущие затраты (заметим, что инвестиционная составляющая в реконструкцию парка не учитывается). Это центр Москвы, раскрученные локации и комплекс качественных объектов инфраструктуры", - уточняет эксперт.

Марина Гордеева, заместитель директора отдела стратегического консалтинга CBRE, акцентирует внимание на том, что в данном случае, речь идет не о стандартном формате тематических парков, где основной доходной статьей (около 70%) является продажа входных билетов ("гарантированный доход") - вход в парки предполагается бесплатным, а основные доходы будут генерироваться сопутствующей инфраструктурой.

"Для того, чтобы инфраструктура хорошо работала, необходимы более или менее стабильные потоки посетителей, которые сильно зависят от таких факторов как транспортная доступность, количество жителей в "зоне охвата", наличие туристического потока, сезонность. С этой точки зрения, расположение первого парка является более предпочтительным. Что касается фактора сезонности, то здесь речь идет не столько о сезонах (парки могут иметь всесезонные развлечения), сколько о посещаемости в будние/рабочие дни. Кроме этого, для привлечения посетителей важным является фактор наличия "критической массы" аттракт- необходимого объема развлечений, ради которого люди будут готовы поехать за пределы Москвы", - поясняет Гордеева.

Антон Мошкин