Самовольная перепланировка нежилого помещения: как узаконить

Зачастую собственникам или арендаторам нежилого помещения приходится делать перепланировку, однако в этом случае неизбежно приходится сталкиваться с вопросом о последующем узаконивании всех произведенных изменений.

До начала работ по перепланировке следует получить соответствующее разрешение в организации, входящей в членство СРО, чтобы соблюсти законность, а также строительные, пожарные и санитарные нормативы, отмечают эксперты resog.ru.                                               При этом одни изменения возможно согласовать в упрощенном порядке ("по эскизу"), а для других потребуется специальный проект.

Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуален порядок переустройства жилых помещений, предусмотренный Жилищным кодексом.

Если же помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку следует напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких строений, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, сейчас не существует.

Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также ее проект.

При этом мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на них согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение.

Узаконить перепланировку можно и после ремонта, однако это возможно лишь в том случае, если она не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.

Чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

• заявление от имени заказчика;

• копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;

• нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

• письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании);

• документы, выданные в БТИ, срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);

• проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и прочее);

• разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению (если планируется изменить функциональное назначение площади).

Срок узаконивания перепланировки в зависимости от условий (тип помещения, вид собственности и прочее) составляет от одного до шести месяцев.

В случае выявления факта неузаконенной перепланировки владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства.

Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан — до 2,5 тыс. рублей, для организаций — от 350 тыс. рублей до 1 млн рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку.

При покупке квартиры или нежилого помещения следует узнать, проводилась ли там неузаконенная перепланировка. Для этого необходимо запросить у собственника План и экспликацию БТИ на помещение. На данном плане не должно быть красных линий, а также не должно быть никаких надписей о присутствии несогласованной перепланировки. Если с планом все нормально, то дальше необходимо пройтись с ним по помещению и проверить совпадает ли указанная в нем планировка с реальной, так как произведенные изменения могли просто не вноситься в БТИ. Если присутствуют какие-то отклонения, то, значит, в помещении выполнили неузаконенное изменение планировки.

Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры или нежилого помещения

Материал опубликован на правах рекламы