Hines опустился с неба на землю

Инвестиционный фонд Hines принял решение отказаться от возведения крупного торгово-развлекательного центра Sky Mall на Киевском шоссе в Москве. Разрешение на возведение объекта было выдано еще в прошлом году. Однако из-за сложной экономической и конкурентной обстановки целесообразность сооружения проекта оказалась неочевидной. Сейчас реализация строительства комплекса перенесена на неопределенный срок.

Возведение торгового центра рядом с деревней Мешково в Ленинском районе было анонсировано еще до 2008 года. На тот момент фонды Hines Russia & Poland Fund, Aton Real Estate Partners и застройщик ГК "Эспро" объявили о намерениях соорудить на указанном участке торгово-офисный комплекс общей площадью в 300 тыс. кв. м. Тогда инвестиции в проект оценивались на уровне в 500 млн долларов. Затем кризис серьезно изменил структуру всего рынка коммерческой недвижимости, сообщают "Ведомости".

После этого формат и размеры проекта несколько раз кардинально пересматривались. Последний вариант концепции комплекса предполагал возведение объекта с общей арендопригодной площадью 130 тыс. кв. м. Внутри ТРЦ должен был появиться аутлет на 30 тыс. кв. м, а также магазин DIY на 15 тыс. кв. м, спортивный центр на 20 тыс. кв. м, мультиплекс и детский тематический образовательный центр.

Аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов считает, что отказ от строительства нового торгового центра на Киевском шоссе мог произойти сразу по нескольким причинам. "Во-первых, могло оказать негативное влияние ужесточение антироссийских санкций. так как фонд Hines располагается в США. Кроме этого, я не исключаю еще одного отрицательного фактора — сравнительно низкого уровня продаж жилья в Новой Москве. Из-за этого, новый торговый центр мог бы столкнуться с нехваткой покупателей, что неминуемо привело бы и к отсутствию достаточного количества арендаторов", — отметил Лукашов.

В будущем инвестор может вновь начать освоение данного земельного участка. Однако сейчас об этих планах не сообщается.

Юрий Тараненко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК "Инград", указывает на то, что на сегодняшний день на Киевском шоссе сложилась ситуация достаточно жесткой конкурентной среды. "Как минимум, наличие такого конкурента, как Vnukovo Outlet Village, множества торговых центров и возможного увеличения их числа в течение нескольких лет делает перспективы появления нового игрока весьма туманными. Можно предположить, что в компании оценили ситуацию и поняли, что ожидаемой прибыли такой объект в этой локации может не принести, в связи с чем было принято данное решение. Что касается самой площадки, то единственным доходным объектом может стать строительства жилого комплекса. Офисная и складская недвижимость также не будут рентабельны, а торговый объект пострадает из-за сильной конкуренции", — анализирует Тараненко.

Hines является одним из крупнейших иностранных инвесторов на рынке недвижимости РФ. В числе его проектов — комплекс "Белая Дача логопарк", торговый комплекс "Метрополис", а также офисные центры в этом же МФК.