Московские новостройки бизнес-класса — лидеры спроса

Аналитическая платформа портала Urbanus.ru "Рейтинг новостроек" изучила структуру спроса среди московских покупателей на жилье бизнес-класса и составила рейтинг наиболее популярных проектов 2017 года.  

В анализе приняли участие номинанты премии Urban Awards 2017, находящиеся в стадии строительства.

Для крупных жилых комплексов одним из основных показателей успешности можно назвать объем валовых продаж. В лидерах здесь ЖК "Династия": с начала года в нем распроданы 732 квартиры общей площадью свыше 43,5 тыс. кв. м. 

ЖК "Династия" с полуторакратным преимуществом опережает ближайшего конкурента — ЖК "Центр Сити". Третью строчку рейтинга занимает ЖК "Прайм Тайм" (почти 400 заключенных ДДУ).

Известный арт-проект "Зиларт", который реализует один из крупнейших федеральных застройщиков ЛСР на территории бывшего АЗЛК, серьезно потерял в популярности. Если в 2015−2016 годы в среднем выбывали по 80 квартир в месяц, то в 2017 — 38, что оставляет его за пределами первой тройки.

ЖК "Сердце Столицы" (девять корпусов в Хорошево-Мневниках), напротив, на протяжении всего периода экспонирования демонстрирует стабильный график реализации — около 30 квартир ежемесячно. На него работают активная информационная кампания в медиа и упор на незаурядную дизайнерскую составляющую — результат работы студии Сергея Чобана. В итоге на сегодняшний день в этом флагмане "Донстроя" остались немногим более 200 свободных квартир из первоначально заявленных 1 440. В 2017 году нашли владельца 285 объектов.

На шестом и седьмом месте в рейтинге идут площадки строительного гиганта MR Group — "пресненский Манхэттен", три 44-этажных башни ЖК "Пресня-Сити" (227 продаж) и ЖК "Царская площадь" в Хорошевском районе (191 продажа). Клиентам MR Group придется заплатить за 2-комнатные квартиры по 11−13 млн рублей

Восьмое, девятое и десятое места с показателем 19 реализованных объектов в месяц делят ЖК "Невский", "Дом Серебряный Бор" и проект “Vander Park” в Кунцево (восемь зданий различной этажности), подготовленный ГК "ПИК" в сотрудничестве с голландскими архитекторами. В пересчете на годовые показатели преимущество у егорьевского проекта — 184 продажи, в то время, как у конкурентов — по 178 продаж.

Еще одним ключевым параметром успешности жилого комплекса является процент реализованного квартирного фонда.

Здесь на вершине рейтинга находится премьерная площадка от ООО "Атлантик" — "Прайм Тайм". Продажи там стартовали в конце ноября прошлого года. За 2017 год были распроданы 59% всех заявленных объектов. Это дает достаточно серьезную для подобного класса новостроек ежемесячную норму выбывания фонда — в 6,2%.

Заметно отстает от лидера ЖК "Фили Парк" (застройщик — Storm Properties). Это куда более компактный и менее доступный проект. Недвижимость в нем примерно в полтора раза дороже, чем в "Прайм Тайм", а по проданной площади он уступает главному конкуренту вшестеро. Тем не менее, нельзя не отметить, что на 2017 год проект в Филевском парке с рыночной точки зрения оправдал себя уже почти наполовину.

На третьем месте рейтинга располагается ЖК "Дом Серебряный Бор" (район Хорошево-Мневники) — три 22-этажных секции от егорьевской компании "Строитель". В 2017 году квартиры там купили 184 московских семьи (43,2% от общего фонда). Несколько меньший процент продаж —  около 40 — наблюдается в ЖК "Центр-Сити", который возводится застройщиком "Жилой квартал Сити" на  территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы.

Небольшой концептуальный проект "Консул-дом. Лидер на Ленинском" (застройщик — "Лидер-Инвест", учредителем которого выступает АФК "Система") также показывает хорошую статистику продаж. Ежемесячная динамика выбывания у него самая высокая по сегменту — 6,55%. Хотя даже без отделки за двухкомнатную квартиру в монолитном доме придется отдать около 20 млн рублей. Немногим меньше стоит жилье в ЖК "Марьина Роща" (застройщик — ГК "Мангазея"). Тем не менее, проект полностью реализован всего за десять месяцев.

Седьмую строчку рейтинга занимает один из самых известных жилых комплексов Москвы в категории бизнес-класса — "Династия" (застройщик Sezar Group). Минимальная двухкомнатная квартира площадью 61,4 кв. м в одном из трех монолитных домов с архитектурой в стиле "монументальная классика", реализуется в среднем за 13,5 млн рублей. Продажи стартовали в самом конце прошлого года, и на сегодняшний день по каждому третьему из всех представленных объектов заключен договор долевого участия. Восьмое место принадлежит жилому комплексу "Level Кутузовский" на улице Гришина, 16 (Можайский район), застройку которого ведет ООО "Кунцевостройинвест" (входит в структуру Level Group).

На девятом месте еще один проект от "Лидер-Инвест" — "Дом на Усиевича", включающий в себя две монолитно-кирпичной секции переменной этажностью, выполненных по авторскому проекту. Из 83 выставленных на продажу квартир, в этом году удалось реализовать всего 18. Замыкает топ-10 самых успешных столичных новостроек бизнес класса, оставаясь при этом в пределах 20-процентной нормы рыночной востребованности, ЖК "Невский" — у станции метро "Водный стадион". Двухкомнатные квартиры малой площади в нем можно приобрести за 5,3 млн рублей, стандартной площади — за 16 млн рублей.

Если брать ежемесячную динамику выбывания квартирного фонда, то лишь очень ограниченное количество жилых комплексов бизнес-класса способно демонстрировать показатель выше 2%. Статистика "Прайм Тайма" или "Лидера на Ленинском" является исключением. У ЖК "Фили Парк" данный параметр составляет 5,18%, у ЖК "Дом Серебряный Бор" — 4,55%, у ЖК "Центр Сити" — 4,3%. В силу узости потенциальной аудитории у остальных топовых проектов бизнес-класса ежемесячное выбывание фонда не превышает 2−3%.