Часть усадьбы Муравьева-Апостола станет офисом

Флигель усадьбы Муравьева-Апостола в центре Москвы планируется переделать в офис.

Как сообщают "Ведомости", "Сити билдинг компани" оказалась единственным желающим арендовать на 25 лет здание площадью 614 кв. м, расположенное на Старой Басманной улице.

Фирма согласилась платить за аренду объекта культурного наследия свыше 560 тыс. рублей в месяц.

СБК принадлежит Андрею Домащенко — руководителю Национальной ассоциации армейского спорта, которая владеет фитнес-клубом Swim & Gym на улице Удальцова.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, считает, что программа может быть интересным вариантом, как для города, так и для девелоперов. "Особенно с учетом ограничения площадок под новые проекты в центре Москвы. Все зависит от состояния объекта, нового возможного назначения и степени износа здания, а также списка необходимых работ. Так, у девелоперов может появиться возможность арендовать на выгодных условиях объект культурного наследия, например, исторический особняк, в удачной локации, при отсутствии площадок под новое строительство. Как правило, на реставрацию выделяется не более 7 лет. С 2012 года по программе передано 19 объектов культурного наследия, а по 11 из них реставрационные работы были завершены: "Дом с кариатидами" в Печатниковом переулке, флигель городской усадьбы Хлудовых, северный флигель Городской усадьбы Лепехиных на Андроньевской, Большая Померанцевая оранжерея-казарма 2-го Московского кадетского корпуса - жилой дом учеников Московской военно-фельдшерской школы, в Большом Козловском переулке д.11, стр.4 и другие. Необходимо учитывать сложность реконструкции зданий и уровень износа. Так, в некоторых случаях реконструкция при всех понесенных затратах невыгодна даже при условии ставки аренды в 1 руб. за 1 кв. м в год. В случаях с крайне неудовлетворительным состоянием постройки, разрушения зданий, аренда за рубль не привлечет арендаторов. В таких случаях для спасения объекта и площадки может помочь приватизация здания. Как, например, в случае с передачей особняка XIX века на Школьной улице, входящего в исторический ансамбль Рогожской ямской слободы. В настоящее время объект успешно отреставрирован и используется под отель "Метрополис", — анализирует эксперт.