Гостиница вместо кинотеатра: «Соловей» улетает с Красной Пресни

Вместо легендарного советского кинотеатра «Соловей» в Краснопресненском районе будет возведен комплекс апартаментов с досугово-развлекательной составляющей. Здание насчитывает 24 кинозала – наибольшее количество среди киноцентров России, стран СНГ и Восточной Европы. Многие москвичи болезненно восприняли известие о закрытии заведения, а искусствоведы считают перестройку объекта исчезновением легенды. Сможет ли новый проект стать успешным в данных обстоятельствах? 

На месте кинотеатра «Соловей» в Пресненском районе будет создан комплекс апартаментов. АО «Киноцентр», владеющее строением, получило в октябре разрешение на возведение гостиницы с культурно-досуговым комплексом на Дружинниковской улице, где к настоящему моменту располагается объект, говорится на сайте информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы. При этом в Москомстройинвесте утверждают, что градостроительно-земельная комиссия данный проект не рассматривала.

Здание было построено в 1989 году за счет средств Союза Кинематографистов СССР и насчитывает 24 кинозала. Таким образом, кинотеатр является самым многозальным в России, странах СНГ и Восточной Европы. В среднем ежедневный репертуар заведения насчитывает около 50 фильмов. Примерная стоимость редевелопмента оценивается в 5-10 млрд руб., передает газета «Ведомости». Эксперты называют постройку непригодной для гостиницы с инженерно-технической точки зрения. По их мнению, старый объект придется полностью снести.

Киноцентр был выставлен на продажу еще несколько лет назад. На его месте предполагалось строительство комплекса апартаментов общей площадью около 83 тыс. кв. м. Площадь жилой части может составить около 45 тыс. кв. м, предполагаемая выручка от реализации лотов достигнет 25-30 млрд руб. «Кинотеатр «Соловей» постоянно попадает в зону внимания девелоперов и инвесторов, – говоритгенеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. – Причиной тому – прекрасное местоположение и низкая (относительно средней по Москве) плотность застройки».  По словам заместителя директора департамента управления активами NAI Becar Дарьи Каневой, проект рассматривали несколько девелоперов, однако официальных данных о том, кто будет заниматься реализацией апарт-комплекса, пока нет.

Как сообщают СМИ, многие москвичи негативно восприняло известие о закрытии кинотеатра. Уже была запущена петиция на сайте Change.org об отмене сноса. На момент публикации материала ее подписало более 30 тыс. жителей столицы. Киновед Кирилл Разлогов назвал перестройку здания исчезновением легенды. «Киноцентр, помимо новинок, предлагает репертуар из лучших фильмов, прокат которых завершился в большинстве кинотеатров, по сути, привлекая жителей всего города, – комментирует консультант отдела разработки концепций торговых центров CBRE Анастасия Костомахина. – Принимая во внимание уникальное предложение и бизнес-модель данного объекта, его достаточно сложно сравнивать со стандартным кинотеатром».

Однако «Соловей» не является единственным в Пресненском районе, отмечает Анастасия Костомахина. В нем такжерасположен кинотеатр «Формула Кино Сити» (10 залов, 1870 мест) на расстоянии 3 км. Также на Новом Арбате в 1,5 км от «Соловья» работает мультиплекс сети «КАРО Фильм Октябрь» (11 залов, 3 000 мест). При закрытии киноцентра «Соловей» обеспеченность Пресненского района кинотеатрами только за счет мультиплекса «Формулы Кино» в ТРЦ «Афимолл» составит 15 мест на 1 000 человек при средней обеспеченности по Москве в 9 мест.

Кинотеатр как самостоятельный бизнес-проект сегодня не имеет инвестиционной выгоды, считает коммерческий директор ГК «Колди» Елена Орешкина. Для того, чтобы он был прибыльным, необходима синергия высокого трафика, удобно расположения, наличия парковочных пространств и точек притяжения в виде торговых и бизнес-центров, фудкортов. «При отсутствии таких точек притяжения сам кинотеатр должен их генерировать на своей территории, что не было реализовано в «Соловье», – говорит эксперт. – Поэтому редевелопмент и смена концепции – логичный шаг. При этом кинотеатр, скорее всего, в проекте сохранится как часть развлекательной функции».  Как отмечает Дарья Канева, кинотеатры сильно трансформировались за последние годы, потребительские предпочтения уходят в смешанные форматы. Поэтому запланированный в проекте культурно-досуговый комплекс только положительно отразится на районе в целом. По мнению Александра Морозова, при дальнейшей разработке проекта мнения горожан будут учитываться на публичных слушаниях.

Александр Ковалевский