IKEA не доехала до Каширки

Запланированный ранее гипермаркет IKEA на пересечении Каширского шоссе и МКАД так и не будет построен. Ритейлер отказался от планов по возведению магазина из-за судебных разбирательств между бывшими владельцами участка, который компания выкупила под строительство двумя годами ранее. Обернется ли данная ситуация ощутимым ущербом для развития сети в Московском регионе?

Шведская сеть гипермаркетов товаров для дома и офиса IKEA отказывается от возведения магазина на пересечении МКАД и Каширского Шоссе. Как отмечается в информационном сообщении, распространенном накануне компанией, решение было принято в связи со сложившейся ситуацией в отношении земельного участка на Каширском шоссе, приобретенного у ООО «ТТ Девелопмент». Речь идет о судебных разбирательствах между бывшими владельцами участка. В понедельник Верховный суд России оставил в силе решения трех нижестоящих инстанций, призвавших незаконной передачу земли «Совхозом имени Ленина» компании «ТТ Девелопмент», одним из участников которой является директор совхоза и бывший кандидат в президенты от КПРФ Павел Грудинин. К настоящему моменту IKEA рассматривает возможность продажи объекта, в том числе готова вернуть его продавцу с возвратом уплаченной суммы. В официальном сообщении не содержится информации о ее размере. Как заявлял в конце ноября в интервью Business FM сам Павел Грудинин, сумма превышает 1,5 млрд руб. «О наших намерениях мы уведомляли господина Грудинина, как директора ЗАО «Совхоз им. Ленина», – отмечает представитель сети. – Как нам стало известно из открытых источников, компания-продавец начала процедуру ликвидации. До ее завершения мы решили воспользоваться своим правом по договору и взыскать в судебном порядке с продавца неустойку за нарушение заверений в абсолютной чистоте сделки. Московский регион по-прежнему является приоритетным в планах развития розничной сети IKEA в России».

Компания приобрела данный участок под застройку в 2016 году. Здесь руководство планировало возвести отдельно стоящий магазин IKEA, который должен был открыться во второй половине текущего года. По прогнозам заместителя директора департамента управления активами NAI Becar Дарьи Каневой, сделку, скорее всего, признают недействительной или продавец выкупит участок обратно. Такого крупного игрока, как IKEA, продавец едва ли решится оставить в подобной ситуации без компенсации. Наиболее вероятным сценарием развития событий после завершения судебных разбирательств старший аналитик отдела исследований рынка CBRE Константин Будагян считает поиск нового участка для создания оптимального географического покрытия территории внутри МКАД. С точки зрения зон охвата московских гипермаркетов IKEA, было бы логично разместить четвертый магазин на МКАД или рядом с ней, на удалении не менее 20 км от действующих гипермаркетов. «Учитывая более низкую, по сравнению с FMCG-гипермакетами среднюю частоту посещения магазина, покупатели готовы тратить на дорогу в гипермаркет IKEA до 30 минут, и зоны доступности охватят большую часть населения внутри кольцевой дороги», – говорит эксперт.

Потеря земельного участка и отказ строить гипермаркет рядом с Каширским шоссе не нанесет чувствительный урон развитию сети в Московском регионе. Как отмечает Дарья Канева, с предложением на рынке сейчас никаких проблем не наблюдается, и компания с легкостью подберет себе новый участок. Недавно стало известно об открытии первого гипермаркета IKEA внутри МКАД, напоминает Константин Будагян. При этом сеть заявила о желании в ближайшие 4 года открывать  в среднем по 1 полноформатному магазину в старых границах Москвы. Учитывая активно развивающееся направление online-торговли (в настоящий момент в интернет-магазине IKEA представлено 25 тыс. ассортиментных позиций и география доставки включает Москву и Санкт-Петербург), реализация заявленного плана расширения московской сети до 7 гипермаркетов в значительной степени обеспечит потребности жителей столицы в продукции шведского ритейлера. «Планы IKEA корректируются под влиянием мировых трендов и локальной конъюнктуры, – комментирует генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. – Огромные магазины на окраинах теряют свою актуальность, поскольку торговля плавно переходит в online. В России этот тренд будет доминировать в ближайшие 2-3 года. Глобальный офис принял решение открывать магазины меньшей площади и «шоу-румы» ближе к центру».

По мнению Александра Морозова, сельскохозяйственные земли являются наиболее трудными для освоения под девелопмент. Их цена может быть невысокой, однако потребуется оформлять перевод земли в новую категорию, подводить коммуникации, оформлять дорожные подъезды и т. д. Все это влечет за собой существенные расходы.   

Александр Ковалевский