Китайцы доехали до «Пекина»

«Галс-Девелопмент» входящий в группу «ВТБ», продает легендарную гостиницу «Пекин» в центре Москвы транснациональной компании, базирующейся в Китае. Игроки рынка отмечают неожиданность данной сделки, поскольку ранее переговоры о покупке вела другая компания, также имеющая китайское происхождение. При этом ранее «Галс-Девелопмент» не планировал расставаться с отелем. Вместо этого предполагалась реконструкция объекта с последующей передачей под управление международному гостиничному оператору. Основной причиной, подтолкнувшей структуры «ВТБ» к избавлению от актива, эксперты называют его непрофильный характер для данной группы. Вместе с тем, перспективы гостиницы после смены собственников характеризуются положительно: скорее всего, ее основным предназначением станет прием турпотоков из Китая.

Девелоперская компания «Галс-Девелопмент» нашла покупателя на знаковую гостиницу «Пекин» рядом со станцией метро «Маяковская». Новым владельцем здания с шестидесятилетней историей должна стать китайская SRIG, базирующаяся в Чэнду. Об этом со ссылкой на свои источники сообщила газета «Коммерсантъ». В пресс-службе «Галс-Девелопмент» подтвердили факт подписания договора с госкомпанией из Китая, отказавшись при этом назвать ее имя в виду конфиденциальности.

SRIG имеет международный статус, и уже присутствует в России, ведя в Чувашии несколько сельскохозяйственных проектов, в числе которых – агропарк «Чувашия-Сычуань» стоимостью 10 млрд руб., отмечает издание. Основной специализацией SRIG в Китае являются генподрядные работы по строительству железных дорог. Компания так же присутствует в Австралии, ведя там разработку и добычу природных ресурсов. В 2016 году общая стоимость активов SRIG составляла более 37 млрд  долл., выручка — свыше 10 млрд долл. Отмечается, что данная сделка стала неожиданной для игроков рынка: как сообщал Reuters в ноябре 2018 года, переговоры о покупке со структурами «ВТБ» вела другая госкомпания из Китая – China Chengtong.  

Операционные показатели гостиницы не раскрываются. По оценкам партнера Cushman & Wakefield Марины Смирновой, среднегодовая загрузка может составлять 75–78%, а запрашиваемая стоимость объекта достигала 6 млрд руб. Стоимость работ по реконструкции управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценил в 3 тыс. долл. за 1 кв. м.

Примечательно, что ранее «Галс-Девелопмент» планировал реконструировать гостиницу и отдать ее под управление международному отельному оператору Fairmont Hotels and Resorts. Однако этим планам так и не суждено было сбыться. Как сообщила газета «Ведомости» в ноябре 2015 года, срыв планов был обусловлен неблагоприятной рыночной ситуацией и девальвацией рубля, в результате которых владелец «Пекина» так и не приступил к реконструкции объекта, в то время, как Fairmont должна была управлять уже обновленной гостиницей. На реконструкцию «Пекина» «Галс-девелопмент» планировал потратить свыше 100 млн. долл.

Руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова оценивает данный гостиничный актив как непрофильный для компании «Галс-Девелопмент» и структур «ВТБ» в целом. Судя по всему, владение непрофильным активом оказалось для группы слишком проблематичным. «К тому же, стоимость продажи была такой, что гостинице потребовалось бы еще порядка 30 лет, чтобы заработать эти деньги», – отмечает Марина Смирнова. «Кроме того, продажа китайским инвесторам имеет и политический подтекст, – считаетгенеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. – Российские власти и бизнес уже несколько лет пытаются привлечь на российский рынок азиатский капитал».

Как рассказала руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер, историческое здание «Пекина» накладывает определенные ограничения в части реконструкции, а номерной фонд существующего объекта, не соответствующий требованиям глобальных брендов класса 4 и 5 звезд, сделает процесс редевелопмента длительным и дорогостоящим. Классический девелопер с европейскими корнями рассматривал бы здесь редевеломпент под гостиницу уровня 4 звезды под управлением международного бренда. «В то же время китайские компании, покупавшие отели, чаще всего рассчитывали на собственный турпоток – китайские группы, – отмечает эксперт. – Приоритетом для них является местоположение и дешевизна размещения. Поэтому в случае с китайским инвестором возможно и сохранение гостиницы в текущем состоянии, с небольшими косметическими изменениями».

Число китайских туристов, приезжающих в Россию, неуклонно растет. За 9 месяцев 2018 года Росстат зафиксировал 1 млн 413 тыс. прибытий из Китая, что на 13,6% больше, чем за аналогичный период 2017 года, отмечает заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management Дарья Канева. «Логично, что гостиница «Пекин» заинтересует китайских операторов, которых с высокой долей вероятности постарается привлечь новый инвестор, – считает эксперт». Эксперт также отмечает, что китайские игроки уже давно занимают существенную долю в российском гостиничном сегменте. К примеру, компания JIN Jiang International Holdings владеет контрольным пакетом акций Radisson Hospitality, а Mandarin Oriental Hotel Group открывает в 2021 году отель на Софийской набережной в Москве.

Александр Ковалевский