ГК ФСК выходит на рынок апартаментов

ГК ФСК инвестирует 4 млрд рублей в апарт-комплекс «Движение.Тушино» на северо-западе столицы, в районе Покровское-Стрешнево. 

Апарт-комплекс комфорт-класса «Движение. Тушино» представляет собой три отдельно стоящих вдоль Волоколамского шоссе здания переменной этажности (13-22 этажа).

В проекте запланировано 1386 одно-, двух-, и трехкомнатных апартаментов для долгосрочного проживания. Их площадь варьируется от 32 до 74 кв. м. 

В комплексе предусмотрены охраняемая огороженная территория с детской и спортивной площадками, подземный паркинг на 320 м/м с лифтовым доступом из жилой зоны.

На первых этажах домов разместятся магазины, кафе, сервисы бытовых услуг, салоны красоты и пр. Будет произведено озеленение территории, сделаны прогулочные зоны.

Общая площадь проекта составит 105 тыс кв. м. На старте строительства приобрести апартаменты возможно по цене от 4,3 млн рублей. Завершение строительства апарт-комплекса «Движение.Тушино» запланировано в 2022 году. Застройщик - ООО «Стадион Спартак». Генеральный подрядчик - МСУ-1.

Напомним, что в прошлом году ГК ФСК стала соинвестором и партнером проекта «Город на реке «Тушино-2018» по апарт-кластеру в соответствии с соглашениями, подписанными сторонами.

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина пояснила информационному порталу Арендатор.ру, что согласно договоренностям, ГК ФСК берет на себя обязательства по строительству и совместной реализации апартаментов: "На рынок апартаментов наша компания вышла, поскольку мы считаем данный продукт перспективным и видим к нему стабильный интерес со стороны покупателей".

Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet, рассказывает, что из-за того, что застройщик "Города на реке Тушино-2018" уже давно работает над освоением данной площадки, ему далось поднять на высокий уровень имидж локации – зеленая территория на берегу реки, все дома возводятся в срок, часть из которых уже заселена, начинают открываться объекты коммерческой инфраструктуры, рядом метро и крупный центр притяжения для спортивных болельщиков и любителей музыки мировых звезд – стадион "Открытие Арена". "Популярность нового комплекса будет напрямую зависеть от финансовой политики девелопера. По той цене, с которой стартовали продажи апартаментов, они будут пользоваться спросом. Если в дальнейшем нынешняя разница в цене между квартирами и апартаментами останется на уровне 20%, спрос на них сохранится. Если цены будут расти высокими темпами и разница сократится, то объем продаж упадет – люди быстро переориентируются на другие проекты формата жилья", - добавляет он.

Екатерина Фонарева, региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International, отмечает, что южная часть района Покровское-Стрешнево, где будет возводиться апарт-комплекс "Движение. Тушино", обладает большим потенциалом ввиду освоения сразу несколькими девелоперами в среднесрочной перспективе, а именно возведение новых комплексов ЖК «Покровское» от ГК ПИК и проект ALIA от ASTERUS (бывш. Vi Holding Development). "Данные проекты сделают локацию более привлекательной с точки зрения проживания, ввиду создания социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктуры и новых рабочих мест. Что касается апарт-комплекса «Движение. Тушино», то он будет интересен в первую очередь с точки зрения инвестиции как под перепродажу на этапе сдачи комплекса в эксплуатацию, так и в дальнейшем под сдачу в аренду готового апартамента. Можно отметить несколько причин инвестиционной привлекательности. Во-первых, низкий уровень входного билета – 4,3 млн. руб., что является одним из самых низких бюджетов покупки в пределах МКАД. Во-вторых, хорошая транспортная доступность, расположение в пешей доступности от станции метро Спартак и Тушинская. В-третьих, низкий уровень действующей конкуренции в данной локации: это только 1 ЖК – «Город на реке «Тушино 2018», где минимальный бюджет покупки на 70% больше, чем в проекте «ФСК». К тому же строительство по соседству основного офиса корпорации «Ростех» создаст в будущем спрос на аренду помещений для проживания. С точки зрения собственного постоянного проживания данный проект менее привлекателен ввиду прямого соседства с крупной автомагистралью и апартаментным статусом недвижимости, что несколько ограничивает объем целевой аудитории проекта", - подчеркивает она, добавляя при этом, что более быстрый выход проекта "Движение.Тушино" в продажу относительно своих потенциальных конкурентов скорее всего позволит ему "собрать" отложенный спрос, преимущественно инвестиционный, в данной локации, что положительно скажется на сроках и темпах реализации проекта.

Среди недостатков проекта, который могут негативно сказаться на темпах реализации, эксперт отметила отсутствие отделки от застройщика, что повысило бы инвестиционный потенциал проекта с точки зрения последующей сдачи в аренду и большой объем ввода – порядка 1,4 тыс. лотов.

Анастасия Кременчук 

В свою очередь, Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, считает, что на текущей стадии стоимость апартов выглядит агрессивной в расчете на кв. м. "Однако сумма сделки в отношении небольших лотов, надо признать, низкая по столичным меркам, поэтому проект найдет своего покупателя", - заключил он.