У "Москва-Сити" появится космический конкурент

На 150 га территории Государственного космического научно-производственного центра имени М. В. Хруничева помимо национального космического центра (НКЦ) построят научно-производственный кластер, который будет включать технопарки, выставочные и деловые центры общей площадью около 2,89 млн кв. м.

Застройка ГКНПЦ им. Хруничева будет вестись в два этапа, сообщает газета Ведомости. На первом этапе будет построен НКЦ площадью 250 тысяч квадратных метров. Для этого московская мэрия внесет в уставный капитал "Мосинжпроекта" около 25 миллиардов рублей, а "Роскосмос" – земельный участок. Строительство космического центра планируется завершить к 2022 году. На втором этапе будет построен промышленно-общественный комплекс, также участок площадью около 4 гектаров будет выделен для строительства жилья по программе реновации.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, вспоминает, что ММДЦ "Москва-Сити", о строительстве которого было заявлено 15 лет назад, изначально рассматривали как проект с неудобным местоположением  - его даже называли "инфраструктурным мешком", но впоследствии ситуация изменилась, когда деловой центр показал успешные результаты. "Подобные крупные проекты реализуются годами, а в некоторых случаях и десятилетиями, и если строительство нового деловой центра будет проходить в соответствии с заявленными темпами, то будет развиваться и вся близлежащая территория. Несомненно, проект будет пользоваться преимуществом за счёт удачного местоположения - близости Кутузовского проспекта и ТТК", -отмечает он. 

По его словам, в процессе развития кластера будет дорожать жильё, выходить дополнительные площадки, транспортная доступность улучшится.  Общий объём капиталовложений власти Москвы пока затрудняются назвать, и по словам заммэра Владимира Ефимова в ближайшие 2 года в бюджете заложено около 30 млрд рублей. 

В свою очередь, Юлия Никуличева, руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL, считает, что сравнивать планируемый Национальный космический центр на территории завода им. Хруничева с ММДЦ "Москва-Сити" не совсем корректно. "В первую очередь речь идёт о гигантской разнице в площади территории проектов, если «Москва-Сити» включает в себя около 60 га, то территория ГКНПЦ значительно больше, почти в 2,5 раза. Кроме того, концепции этих двух проектов абсолютно разные. «Москва-Сити» - классический пример многофункционального развития территории, здесь помимо офисов представлены гостиничные проекты, торговый центр, комплексы апартаментов, в целом проект изначально планировался как спекулятивный. НКЦ же будет представлять собой в первую очередь научный кластер на базе существующих предприятий и конструкторских бюро, инфраструктурные объекты – это уже вторичная функция и соответственно плотность строительства будет гораздо ниже. Судя по проекту, и жилая составляющая здесь значительно меньше, чем в ММДЦ", - отмечает она.

"В отличие от ММДЦ «Москва-Сити», который создавался как офисный объект с основной офисной составляющей, этот проект будет реализовываться с научно-деловой составляющей. Поэтому офисные площади будут поглощены компаниями с сопутствующим бизнесом. 

Локация объективно удачная и поэтому будет востребована. Однако в ходе реализации проекта нужно будет поработать над улучшением транспортной доступности. Пока она оставляет желать лучшего. 

Также важно было бы сбалансировать проект жильем. Пока в проекте указано всего 4 га и объективно этого мало. Но, вероятно, тут есть ограничения из-за специфики предприятия, которое раньше там находилось", - рассуждает Ольга Ясько, директор по развитию бизнеса, департамент стратегического консалтинга Cushman & Wakefield.

Ольга Земцова,  директор направления стратегического консалтинга в компании CBRE, отмечает, что заявленный проект предполагает создание нового кластера для консолидации компаний, относящихся к космической отрасли. "Если бОльшую часть созданной недвижимости в рамках первого этапа развития займут профильные структуры, то рынку будет особо нечего поглощать. В соответствии с заявленной численностью работников кластера, спекулятивный объем деловой недвижимости в рамках первого этапа либо не запланирован, либо будет небольшим. Для создания нового крупного делового кластера, необходимо глобальное развитие транспортной инфраструктуры. «Москва-Сити» обладает масштабной сопутствующей инфраструктурой, 4-мя станция метрополитена, значительным объемом парковочного пространства. Горизонт развития проекта - более 20 лет. В аналогичной временной перспективе, при создании на первом этапе ядра проекта с якорными арендаторами, развитии транспортной инфраструктуры возможно создание нового крупного проекта. Однако ему придется бороться с «Москва Сити», расположенного очень близко, развитие которого продолжается – заявлены и реализуются несколько новых башен", - заключает она.

Анастасия Кременчук