Гуцериев выбрал лучший вариант для БЦ "Вариатор"

Михаил Гуцериев планирует продать столичный бизнес-центр "Вариатор" рядом с парком "Сокольники".

Покупателем выступит петербургский холдинг Legenda. ФАС уже удовлетворила ходатайство ООО "Орион", подконтрольного девелоперскому холдингу Legenda, о покупке АО "Вариатор". АО "Вариатор" через цепочку кипрских компаний принадлежит владельцу группы "Сафмар" Михаилу Гуцериеву, пишет "РБК". Компания владеет зданием 1938 года постройки, расположенным в Графском переулке, 9 в Алексеевском районе и участком под ним площадью 2,3 га. Ранее площади здесь занимал 1-й таксомоторный парк, сейчас – бизнес-центр "Вариатор". Руководитель и совладелец холдинга Legenda Василий Селиванов подтвердил, что компания ведет переговоры о покупке актива. Данная сделка не закрыта, добавил он.

Игорь Роганович, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, рассказывает, что БЦ "Вариатор" представляет собой комплекс довольно низкого качества. "При этом можно отметить высокую заполняемость объекта, в основном за счет низких ставок аренды на офисные помещения. Использование участка, на котором располагается офисный комплекс, является ограниченным – соседство с кладбищем создаст трудности при реализации жилого проекта. Оптимальным может быть использование объекта в текущем виде или под складские площади. Сумма сделки при продаже комплекса и земельного участка могла составить около 450-600 млн рублей", - поясняет он.

Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, отмечает, что бизнес-центр класса С "Вариатор" общей площадью порядка 4,5 тыс. кв. м (что немного для московского рынка), в первую очередь, объект интересен своим земельным участком (2,3 га), который может стать площадкой для перспективного девелопмента. "Стоимость объекта может составлять 500-700 млн рублей", - считает он.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management, считает, что "Вариатор" - это действующий офисный комплекс-гараж. "Здесь же базируется часть парка яндекс-такси. Из-за низких ставок аренды объект не генерит практически никакого дохода. Если объект приобретался с целью редевелопмента, то в данной локации успешным мог бы стать МФК с хостелом в составе или креативным кластером. Но нужно понимать, что подобный проект потребует существенных инвестиций - не меньше миллиарда рублей. Скорее всего, новый владелец примет решение снести БЦ, а на его месте возведет многофункциональный апарт-комплекс, который за счет удачного расположения будет пользоваться спросом", - заключила эксперт.

Анастасия Кременчук