30-40% российских брендов уйдут с рынка

На YouTube-канале «Недвижимость+» состоялось очень горячее обсуждение ситуации на рынке коммерческой недвижимости. В рамках онлайн-конференции Arendator.ru приглашенные эксперты, владельцы малого и среднего бизнеса, собственники торговых центров обсуждали, как им всем выйти из самоизоляции, при этом не потеряв свой бизнес. Специалисты сошлись только в одном, обоюдным перетягиванием одеяла на себя проблему не решить.

Первым выступил Кирилл Ильичев – заместитель руководителя Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы. Он тезисно обозначил те меры поддержки, которые государство вводило последние месяцы. Помимо хорошо всем предпринимателям субсидий и льготных кредитов, Ильичев назвал еще несколько мер, которые могли пройти незамеченными. Это, например, компенсации в размере 350 и 750 тысяч рублей за организацию выставок в прошлом году: если выставка была в России, то 350 тыс. руб., а если заграницей, то 750 тыс. руб. Также, если компании продвигали свои продукты на маркетплейсах, то можно получить до 700 тысяч рублей компенсации за прошлый год.

Кроме того, Кирилл Ильичев отметил, что после выхода из самоизоляции действующие шоурумы будут представлены чаще всего не в отдельных точках, а в мультибрендовых магазинах. Также порядка 30-40% российских брендов будут вынуждены покинуть рынок.

В свою очередь, генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отметил, что помощь от государства недостаточна. Для торгового комплекса есть только одна мера поддержки – это компенсация налогов за имущество и землю, но выдается она только в том случае, если арендодатель готов снизить ставки по аренде на 50%. Помощь для малого и среднего бизнеса тоже невелика. Если даже воспользоваться всеми льготами от государства, то вероятность того, что это поможет бизнесу выжить, крайне мала.

«У всех торговых центров есть важнейшая точка в их характеристике – географическая привязка. Ее роль с развитием технологий снижается, а короновирус влияет на этот процесс радикально. По моему мнению, в выигрышном положении окажутся не те, кто сумел выгрести из арендаторов все, что могли, а те, кто уже сегодня сможет сообразить, какую роль он получит в этом меняющемся мире. Допускаю, что для кого-то это переход от самой логики ТЦ к развитию в направлении логистического хаба. Определенно ожидается значительно переформатирование ТЦ с сокращение доли торговли в направлении усиление социальной или развлекательной. Для кого-то это в любом случае прекращение деятельности к осени 2020 года. Для кого-то это – способность превратиться в некую точку концентрации потребительского  интереса. И, как я полагаю, сегодня стоит растопырить глаза и смело смотреть на любые перспективные идеи, на зарубежный, в том числе опыт. Ряд объектов (Крокус Экспо и АТЦ Москва), как известно, предоставили свои площади под будущие клиники. Для прочих это яркий пример того, как радикально можно и нужно пересмотреть свою позицию», - рассказал Дзагуров.

Генеральный директор ООО «АФИ РУС» Марк Гройсман также подтвердил, что меры для поддержки торговых центров также крайне недостаточны. Компенсация имущественного и земельного налога при том факте, что нужно снижать аренду на 50% ― суммы несопоставимые. Более того, часть арендаторов либо не вернутся в торговый центр в мае, либо не будут способны оплачивать аренду еще пару месяцев.

Директор по недвижимости CoFix Елена Карамышева сообщила, что в ее компании доход сейчас – 0, ведь не весь бизнес можно перевести в онлайн. «Дохода нет, а платить за аренду, платить зарплату, а также обеспечивать консервацию объектов в торговых центрах приходится. Однако сейчас появилась надежда, что с 12 мая мы все начнем выходить из карантина, только неясно, как это будет происходить», - заявила она. Также Карамышева рассказала, что многие не хотят идти на арендные уступки, обвиняя арендаторов в удобной безапелляционной позиции. Однако с большей частью владельцев удалось договориться по следующей схеме: в период карантина аренда – 0 рублей, а как только начнут работать, то фиксированный процент с оборота. Эксперт уверена, что все отсрочки по оплате аренды – это выстрел в ногу, а не в голову.

Основатель и президент группы Zenden Андрей Павлов выступил с радикальными предложениями о корректировке законодательства для ТРЦ. По мнению Павлова, необходимо модернизировать работу торговых центров по европейскому образцу. То есть торговые центры должны работать меньше, например, не с 9, а с 11 утра, так как рано утром в московских торговых центрах нет покупателей. Также закрывать ТЦ нужно не в 00:00, а в 22:00. Более того, по его словам, не нужно, чтобы центры работали семь дней в неделю - обязательно нужен выходной. Кроме того, Андрей Павлов высказал точку зрения, что налоговые обложения в нашей стране нужно сделать едиными для всех. Нужно, чтобы все платили единый НДС без разных упрощенных схем. Для зарубежных офшорных компаний российские ТЦ готовы давать более низкую арендную ставку при предоставлении хороших позиций. При этом российские компании, которые хотят арендовать место в ТЦ получают ставки, которые в 3-4 раза выше, ведь торговому центру нужно компенсировать те «якоря», которые висят из-за зарубежных магазинов.

Сергей Миронов, владелец сети «Мясо & Рыба», руководитель агентства оптимизации ресторанного бизнеса «РестКонсалт», вице-президент ФРиО, рассказал, что из всех арендодателей только Ingka Centers публично заявила, что не будет брать деньги с арендаторов. «Документально пока что ни у кого ничего не закреплено – только индивидуальные устные договоренности. И если один арендатор договорился, не факт, что у его соседа получится», - отметил ресторатор.

Смотреть конференцию «Торг уместен? Стратегии арендных отношений в ТЦ и ритейле».