Space 1 откроют для себя «Москву-сити»

Сеть гибких офисов Space 1, которую развивает девелоперския компания O1 Properties, в 2021 году зайдёт на рынок ММДЦ «Москва-сити».

В марте запланировано открытие нового пространства на 3250 кв.м (400 рабочих мест) в башне «Меркурий».

Договор подписан сроком на 8 лет. С учетом этого проекта, общий портфель Space 1 составит 46 000 кв.м.

«До этого в Сити из сетевых гибких офисных форматов были представлены только коворкинги, но у нас принципиально другой продукт, нацеленный на средние и крупные компании, которым необходимо организовать собственный офис, где не будет пересечения с сотрудниками других организаций. Особенностью Space 1 также является возможность увеличения количества рабочих мест с сохранением комфортной рассадки – 6–8 кв. м на человека. Цена же за блок или весь этаж не изменится, а перепланировка может быть сделана за одни выходные», – рассказывает исполнительный директор Space 1 Павел Федоров.

Константин Королев, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp, отмечает, что сервисные офисы в Сити чувствуют себя неплохо, но их там уже довольно много - здесь представлены CEO Rooms, Workki, Business club, Sreda и еще несколько несетевых проектов. «Конкуренция достаточно высокая, как и уровень цен, поэтому запуская новый проект в этой локации оператор, скорее всего, знает, кто будет ключевым арендатором. В целом в Сити достаточно большая концентрация различных арендаторов, поэтому основной спрос на гибкие пространства формируют они же: кто-то сокращая расходы переезжает из обычного офиса в гибкий, а кто-то использует такие пространства для быстрого запуска новых проектов и под внезапный рост команд», - поясняет эксперт.

Руководитель отдела продаж Of.ru Виктор Розенберг считает, что ориентир по ставке в данной сделке был 37-41 тыс за кв.м. в год. «Помещение было в бетоне, поэтому собственник скорее всего был немного лояльней по основным коммерческим условиях. Безусловно формат будет востребован, присутствие в Сити для такой компании как Space 1 обязательное, здесь представлен целый кластер корпоративных клиентов. Также надо отметить, что стандарты отделки Space 1 очень высокие, и они отвечают требованиям корпораций, основным клиентом будут крупные компании, которым надо расшириться или арендовать новый офис в Сити без временных затрат на проектирование и строительство нового офиса. В целом проект будет крайне успешен, так как в Сити сейчас очень низкая вакансия помещений с отделкой», - уверен эксперт.

В свою очередь, Марианна Бичоева, заместитель директора отдела офисных помещений CBRE также не сомневается в том, что формат гибких офисов в «Меркурии» будет востребован у представителей коропративного бизнеса, однако относительно ставок аренды в проекте данные экспертов расходятся. «Базовая стоимость 1 кв. м. в этом здании сегодня может составить 27-28 тыс рублей за кв. м. в год», - заключила она.

Анастасия Кременчук