Инвестиции в склады выросли на 23%

В структуре инвестиций по России в 2020 году прогнозируется лидерство сегмента площадок под девелопмент – 41% от общего объема (против 29% в 2019 году), сообщили аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Второе место занимает офисная недвижимость с 26% (33% в 2019 году), а третье – склады, доля которых возросла с 2% до 25% в структуре объема инвестиций.

Таким образом, место торговой недвижимости в тройке лидеров в этом году займет складской сегмент, который развивался мощными темпами в 2020 году. Крупными сделками стала покупка фондом «Сбербанк – арендный бизнес 3» индустриального парка «PNK Парк Вешки»: сумма приобретения достигла 9–10 млрд руб. Также стоит отметить сделку компании PLT, куда входят РФПИ, арабская Mubadala Investment Company и ряд ближневосточных инвестиционных фондов, по покупке логистического парка «Север-1» за 7–8 млрд руб.

По предварительным итогам 2020 года ставки капитализации на премиальные складские активы снизились и сейчас находятся в диапазоне 10–11%. При этом ставки капитализации на офисные объекты не изменились, диапазон для премиальных объектов остался на уровне 9–10%. Офисный сегмент в период пандемии чувствовал себя хуже, чем складской, но тем не менее можно было наблюдать закрытие сделок с офисными активами, и в целом сегмент оставался достаточно устойчивым.Для торговых объектов верхняя граница увеличилась на 0,5 п. п. и актуальный диапазон составляет 9,5–11,0%. Так как спрос на активы этого направления ограничен неопределенностью, данные объекты готовы продавать дешевле в силу высокого риска для инвесторов, подчеркивают аналитики.

В следующем году можно ожидать дальнейший рост интереса инвесторов к складским и индустриальным объектам, считают эксперты. Но в текущем году совокупный объем инвестиций в недвижимость России снизится на 18%.