Спрос на склады в Московском регионе вырос в 3,5 раза

По итогам 1-го квартала 2021 года на складском рынке Московского региона зафиксирован рекордный для начала года объем сделок. По данным JLL, в 1-м квартале 2021 года суммарный объем сделок на складском рынке Московского региона составил 548 тыс. кв. м — в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 

«Мы ожидаем сохранения высокого спроса на склады, однако он будет сдерживаться недостаточным количеством объектов, доступных для аренды или покупки. На настоящий момент доля свободных площадей составляет 2,2%, снизившись за последний квартал на 0,6 п.п., – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. – До конца года вакантность продолжит свое снижение, хотя и меньшими темпами за счет ввода большого количества складов. По нашим прогнозам, она составит 1,7-2% к концу 2021 года».

Компании сектора e-commerce сохраняют свое лидерство в структуре спроса на складские площади наряду с ритейлерами – по 27% объема сделок соответственно. 

Прошедший квартал также отметился тем, что все известные сделки с качественными складами в Московском регионе являются арендными. Аналогичная ситуация наблюдалась и в начале предыдущего года.

По итогам 1-го квартала 2021 года максимальная ставка аренды в Московском регионе сохранилась на уровне 4,150—4,250 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Однако эксперты прогнозируют рост ставок аренды в пределах 5-10% до конца года.

Ранее сообщалось, что свободных складов в Московском регионе стало еще меньше.