В Санкт-Петербурге почти в полтора раза выросла доля коммерческих объектов, кредитуемых банками

Эксперты портала Arendator.ru проанализировали состав сделок с коммерческими объектами в новостройках Санкт-Петербурга. Зависимость этого рынка от банковского финансирования постепенно увеличивается. Если в конце 2020 г. в кредит покупался каждый десятый лот, то в начале 2021-го – каждый седьмой. При этом уже сложился пул банков, которые специализируются на поддержке подобных операций.

Результаты первого квартала 2021 г. выдались противоречивыми для рынка коммерческих объектов в петербургских новостройках. С одной стороны, статистика продаж значительно улучшилась по сравнению с наиболее острой фазой «пандемического кризиса» (второй и третий кварталы 2020 г.). Но выйти на устойчивый мажорный тренд так и не удалось. После мощного подъема, который пришелся на октябрь-декабрь, вновь последовал резкий спад. Итоговый результат первого квартала оказался ниже, чем год назад. Тогда – в благополучный докризисный период – девелоперы продали 257 объектов коммерческого назначения в своих новостройках. Сейчас показатель не дотянул даже до отметки в 200 лотов.

Вместе с тем, доля коммерческих объектов, покупаемых на заемные средства, последовательно увеличивается на протяжении двух кварталов. В январе-марте 2020 г. банки профинансировали покупку 11,3% всех помещений коммерческого назначения. Наступление кризиса поначалу почти не отразилось на этой сфере – в апреле-июне индикатор опустился всего на 0,4 процентного пункта. Вторая половина лета и начало осени выдались довольно слабыми – сделок было мало (продано всего 139 лотов), и лишь в 8,6% случаев покупателям потребовался кредит. Ситуация начала выправляться только в конце года. В четвертом квартале удельный вес объектов, купленных на заемные средства, вернулся к стандартному показателю в 10,2%. По количеству выданных кредитов первый квартал 2021-го в точности повторил результат годичной давности, но поскольку общий объем сделок сократился, доля «кредитных» лотов стала куда более заметной. По сравнению с предыдущими тремя месяцами она расширилась почти в полтора раза – до 14,6%. Рейтинг самых дорогих коммерческих объектов, купленных при помощи банков, возглавили офисы в ЖК «Московский, 65» – площадью 121,72 кв. м и 91,27 кв. м соответственно. Первый стоит 46,77 млн рублей (кредитор «Банк Санкт-Петербург»), второй – 30,53 млн рублей (кредитор «Московский кредитный банк»). В тройку вошел также лот из ЖК «Петровская доминанта» – помещение площадью 97,33 кв. м (прайс 22,81 млн рублей, кредитор «Московский кредитный банк»). Отметим, что ценовое первенство в категории реализованных за первый квартал коммерческих лотов принадлежит супермаркету площадью 953,52 кв. м в ЖК «Новоорловский» – 127,93 млн рублей.

В 2020 г. наиболее активными кредиторами сделок с коммерческими объектами в новостройках показали себя «Банк Санкт-Петербург», «Совкомбанк» и «Московский кредитный банк». В январе-марте текущего года три перечисленные структуры в совокупности выдали свыше половины (58,6%) всех займов в рамках исследуемой выборки.

Примечательно, что Санкт-Петербург опережает Москву по степени вовлеченности финансовых организаций в операции с коммерческой недвижимостью. Внутри МКАД только 9,1% лотов приобретаются на деньги, предоставленные банками. Причем в качестве основного донора заемных средств в столице выступает «Московский кредитный банк», один из участников петербургской тройки.

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.