«Атлас Девелопмент» займётся гостиничной недвижимостью

ГК «Атлас Девелопмент» попробует силы в новом для себя сегменте - гостиничной недвижимости. Об этом информационному порталу Арендатор.ру рассказал генеральный директор компании Владимир Городенкер.

По его словам, екатеринбургская компания планирует расширить сегменты и регионы присутствия. Так, в ближайших планах «Атлас Девелопмент» - реализация загородного проекта, а именно премиального коттеджного посёлка в Екатеринбурге, а также строительство отеля в Екатеринбурге и в городе Сочи.

«Также мы намерены выходить в Московский регион, и находимся сейчас в активном поиске площадок под реализацию проектов в Москве. Ежемесячно сейчас рассматриваем по 30 земельных участков», - заявил он.

В регионах сейчас как раз наступил ренессанс гостиничных рынков, отмечают в JLL. На фоне пандемии наблюдается всплеск интереса россиян к «домашним» туристическим центрам, что в январе-августе 2021 года спровоцировало небывалый рост доходности на номер (RevPAR) в крупных региональных городах России. Лидером в данном случае стал как раз Сочи, куда намерена зайти «Атлас Девелопмент» - в этом городе-курорте средний тариф вырос на 91% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. На 2-м месте – Калининград (+79%), замыкает тройку лидеров Краснодар (+35%). При этом в Москве и Санкт-Петербурге значения по-прежнему сильно отстают от допандемийных, а Екатеринбург, на который у «Атлас Девелопмент» также большие планы, стал единственным среди изученных региональных рынков, где эксперты зафиксировали падение доходности на 10%. Аналитики JLL связывают это с отменой крупных международных и федеральных мероприятий.

«Текущие показатели наглядно подтверждают, что внутренний турист в России существует, и главный вопрос сегодня – как его удержать и заставить вернуться. По нашей оценке, в России на разных этапах реализации находятся около 130 гостиничных проектов совокупно на 34 тыс. номеров. Для того, чтобы привлечь гостя даже при открытых границах важно развитие туристического бренда региона, формирование событийной программы», – подчеркнула Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

У локаций, которые рассматривает «Атлас Девелопмент», с этим, кажется, проблем нет. Так, согласно итогам опроса Cushman & Wakefield, Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург и Владивосток вполне ожидаемо возглавляют ТОП-20 российских городов, к которым ведущие гостиничные операторы проявляют наибольший интерес. Привлекательность Екатеринбурга в данном случае связана не только с тем, что это четвертый по населению город России, крупный и активно развивающийся административный, промышленный, финансовый и транспортный центр региона, – он также обладает неформальным статусом «столицы Урала». Опять же, с учетом заметного увеличения доли внутреннего туризма в России, богатая история города и региона, а также наличие в Екатеринбурге большого количества культурных и спортивных объектов создают постоянный спрос для гостиничного бизнеса. Возможно, падение доходности отелей в регионе — явление временное, и в перспективе «Атлас Девелопмент» сумеет воспользоваться преимуществами родного региона для реализации по-настоящему успешного проекта.

В столице, однако, все сложнее. Согласно данным STR, в начале 2021 года Москва находилась в числе лидеров в Европе по восстановлению гостиничного рынка. Но из-за повторяющихся вспышек заболеваний COVID-19 динамика оздоровления спроса на московском рынке остается неустойчивой. Несмотря на это, после очередной «волны» спрос на гостиничное размещение оперативно восстанавливается, отмечают в Cushman & Wakefield. К середине года среднемесячная загрузка стабилизировалась в пределах 60-65% (+15-20 п.п. в сравнении с аналогичным периодом 2020 г.) при средней цене на номер в 6 068 руб. (+10,9%), но произошло это за счет 25-процентного увеличения данного показателя в сегменте отелей Luxury, тогда как у отелей остальных ценовых категорий прирост показателя средней цены на номер остался отрицательным и составил -1,5%.

Отельеры могут осторожно надеяться на успешное завершение года, однако отсутствие значимых изменений на макро-уровне (остающийся близким к нулевому зарубежный турпоток, в том числе, по причине низкого уровня массовой вакцинации в России, а также отсутствия соглашений с крупнейшими западными странами по вопросам взаимного признания вакцин) не позволяют рассчитывать на активный рост тарифов на гостиничные услуги в обозримой перспективе. Во многом из-за этого в 2021 году на гостиничном рынке Москвы появится всего три новых крупных проекта — большинство операторов считают открытие новых гостиниц в текущих условиях слишком рискованным.

Возвращение к докризисным показателям гостиничного бизнеса в российской столице ожидается не ранее 2024 года, соглашаются аналитики Becar Asset Management. Несмотря на то, что средний тариф отелей 3-5* в Москве этим летом продолжил сокращать отставание от допандемийного уровня, по сравнению с 2019 годом падение составляет порядка 8%. По итогам года средний тариф будет на 5-10% ниже, чем в 2019-м, считают в компании. Сможет ли «Атлас Девелопмент», будучи новичком на гостиничном рынке Москвы, с нуля создать здесь доходный проект при таких вводных — покажет только время.