CBRE: в Европе формируются новые логистические хабы

В Европе на фоне разрыва цепочек поставок появляются новые логистические хабы, получающие выгоду от ситуации, сообщают аналитики CBRE. Преимущества получат такие страны как Польша, Испания, Греция и Турция.

Поставщики создают резервные запасы товаров вблизи густонаселенных районов, чтобы сократить расходы на доставку. Исследование CBRE на рынках аренды логистической недвижимости в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки за 2021 год показало, что такого подхода придерживается треть арендаторов площадей. Другие стратегии по преодолению сбоев поставок включают диверсификацию источников поставки продукции, перенос портов ввоза, возвращение производства из дальнего зарубежья (решоринг) или аутсорсинг в ближнее зарубежье.

Вакансия складов в большинстве европейских стран держится на рекордно низком уровне, а новое предложение не способно успеть за спросом. Эта ситуация вынуждает пользователей складских помещений искать свободные помещения и квалифицированную рабочую силу на развивающихся рынках.

Рынки, способные обеспечить эффективную коммуникацию и низкие транспортные расходы, оказываются в выгодной позиции. Так, например, в Польше относительно низкая стоимость труда, а также общая граница с Германией и шестью странами Центральной и Восточной Европы. Средиземноморские порты Испании и Греции имеют доступ к Суэцкому каналу. Это привело к повышенному спросу на склады в Афинах, близ порта Пирей. Турция выглядит привлекательно с точки зрения размещения производства на замену материковому Китаю, поскольку доставлять товары из этой страны намного дешевле.