Самый дорогой коммерческий объект Москвы продается в новостройке на юго-западе

ЮЗАО обладает самой малочисленной экспозицией среди всех московских округов. В местных новостройках выявлено всего 13 помещений коммерческого назначения. Но среди них встречаются настоящие чемпионы рынка – сверхкрупные объекты с миллиардными ценниками. Совокупная стоимость готовой к продаже бизнес-инфраструктуры оценивается специалистами Arendator.ru в 3,6 млрд рублей. Почти три четверти этой суммы распределено среди проектов от компании «Флэт и Ко».

Во всех рейтингах, отражающих актуальные тенденции застройки, ЮЗАО традиционно числится среди отстающих. В жилищном сегменте витрина наполняется 13 жилыми комплексами (из них 3 расположены за МКАД). Адресная сеть с доступными коммерческими помещениями выглядит еще более куцей: в ней всего шесть новостроек (в том числе, одна за МКАД). Эпицентр девелоперской и потребительской активности на территории округа локализуется в Обручевском районе. Из 5,6 тыс. кв. м коммерческих площадей, реализованных за прошлый год, на его долю приходится более 60%.

Сейчас в проектах ЮЗАО сосредоточен фонд коммерческой недвижимости общей площадью 15,9 тыс. кв. м. Казалось бы, это должно снимать любые разговоры о каком-либо дефиците. Однако столь внушительная статистика формируется по большей части лишь несколькими крупными объектами. На первом месте среди них стоит помещение из апарт-комплекса «Нахимов» (девелопер «Флэт и Ко»), предназначенное для размещения торгового центра. На 6 тыс. кв. м могут разместиться супермаркет, фудкорт и паркинг на 84 машиноместа. В ценнике объекта фигурирует сумма в 1,15 млрд рублей – это максимальное значение для актуальной столичной экспозиции. Немногим уступает ему лот с аналогичным функционалом из ЖК Prizma. У него более скромный метраж – порядка 3 тыс. кв. м – но благодаря высоким потолкам есть возможность выделить полноценный второй этаж. На реализации этого юнита девелопер планирует заработать 1 млрд рублей. Помимо двух указанных лотов в запасе у «Флэт и Ко» есть еще три помещения общей площадью 1,8 тыс. кв. м в том же комплексе «Нахимов», одно помещение (200,8 кв. м) в ЖК «Квартал 38А» и еще один офисный объект (198,1 кв. м) в ЖК «Новоясеневский». Общая стоимость коммерческих активов в новостройках «Флэт и Ко» достигает 2,58 млрд рублей. В целом застройщик контролирует порядка 70% предложения по коммерческим юнитам в границах округа.

Также реализацией недвижимости для ведения бизнеса занимаются Группа «Эталон» и ГК «ФСК». В комплексе «Эталон-Сити» (район Южное Бутово, 3 км от МКАД) осталось в продаже помещение свободного назначения площадью 2844,5 кв. м. На него выставлен чек в размере 341,70 млн рублей. Также по этому адресу компания может предложить два небольших объекта – 49,6 кв. м (6,11 млн рублей) и 93,0 кв. м (11,89 млн рублей). Вместе три названных помещения включают 18,8% всех коммерческих площадей в структуре предложения по ЮЗАО. ФСК выставил на продажу три лота общей площадью 1,7 тыс. кв. м в ЖК «Архитектор», который базируется как раз в самом востребованном Обручевском районе. Их суммарный бюджет равен 0,59 млрд рублей.

Реализация большинства из перечисленных юнитов может затянуться, поскольку спрос в ЮЗАО преимущественно направлен на помещения с компактными габаритами. Средняя площадь коммерческого лота, проданного в 2021-м году, едва превышает 100 кв. м. Наивысший показатель по метражу имеет объект из фонда ЖК «Архитектор» – 267,0 кв. м. Он ушел за 88,18 млн рублей.