Сделки с московскими офисами - на четырехлетних максимумах

Объем сделок аренды и продажи офисных площадей под собственные нужды компаний, заключенных в первом квартале 2022 года на московском рынке, вырос на 5% год к году и составил 294 тыс. кв. м. Это максимальный объем для периода января-марта с 2018 года, сообщают аналитики «Джонс Лэнг ЛаСаль».

С конца февраля 2022 года многие компании-арендаторы поставили свои проекты «на паузу», что может привести к падению объема сделок по итогам года.

«Офисный рынок реагирует на изменения в экономике с задержкой, поэтому ощутить влияние текущей ситуации мы сможем только к середине 2022 года. В настоящий момент рынок замер, компании наблюдают за ситуацией в мире и не принимают быстрых решений, – комментирует Екатерина Белова, руководитель отдела по работе с арендаторами компании «Джонс Лэнг ЛаСаль».

Объекты на ранних стадиях реализации приостанавливаются, на продвинутом - будут завершаться как можно быстрее, по части - произойдет неизбежный перенос сроков, отмечают эксперты. Суммарный объем нового предложения по итогам года составит около 250 тыс. кв. м, что в два раза ниже ожидавшегося ранее.

Доля свободных площадей к концу марта сохраняется на уровне конца 2021 года - 11,4%. До конца 2022 года эксперты «Джонс Лэнг ЛаСаль» ожидают роста доли свободных площадей до 16% в среднем по рынку за счет сокращения площадей, занимаемых площадей иностранными компаниями и уменьшения активности локальных игроков.

Запрашиваемые ставки аренды в первом квартале 2022 года оставались в следующих диапазонах: в премиальном сегменте – 40-55 тыс. рублей за кв. м в год, в бизнес-центрах класса А - 20-40 тыс. рублей за кв. м в год, а в классе В+ -10-25 тыс. рублей за кв. м в год.