Продажи коммерческих помещений в новостройках Санкт-Петербурга упали на 27%, Ленобласти – на 35%

Помещения, предназначенные для ведения бизнеса, – самый чувствительный из девелоперских продуктов в плане экономической конъюнктуры. Как только она ухудшается, следует резкий спад в продажах. Если за покупкой жилья стоит насущная необходимость или, по крайней мере, потребительская тревожность, а сделки с участием кладовок или парковочных мест не требуют больших бюджетов, то в случае с относительно дорогой коммерческой недвижимостью усиление рисков быстро отталкивает потенциальных инвесторов. Многие из них сворачивают свою деятельность или ставят на паузу планы по расширению. Это хорошо видно по весенней статистике в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В «северной столице» продажи машиномест за первые четыре месяца текущего сезона выросли на 24,5% в годовом выражении, квартир и апартаментов – на 2,6%, кладовки потеряли в спросе 10,6%, а реализация коммерческих объектов снизилась более чем на четверть. В области контрасты еще сильнее. Эти выкладки содержатся в новом исследовании Arendator.ru (на основе данных bnMAP.pro).

В среднем петербургские застройщики ежемесячно продают по 50-75 коммерческих помещений. На дистанции последних 16 месяцев выдалось три пиковых периода разной интенсивности и продолжительности. Все они пришлись на 2021 г. – весна (почти 300 реализованных лотов), август (81 реализованный лот) и канун новогодних каникул (95 реализованных лотов). Начало сезона-2022 было спокойным, без подъемов, но в рамках обозначенной выше нормы. Следует признать, что эти результаты оказались слабее прошлогодних, но в январе-марте рынок держался очень достойно. Среднемесячный уровень продаж был всего на 20,5% ниже, чем за аналогичный период 2021 г. Учитывая силу экономического удара, который пришелся по бизнесу, отток аудитории выглядит весьма умеренным. Тревожная тенденция начала проявляться лишь в апреле. Сама по себе апрельская статистика – 48 реализованных помещений – почти соответствует нормативу, но в сравнении с прошлогодним сезоном имеет место двукратный спад. Май также прошел в минорном ладе. На сегодняшний день имеется информация о 23 проданных юнитах. Данные пока неполны, но взятие отметки в 40 реализованных объектов может считаться оптимистичным сценарием. Достаточно напомнить, что в мае 2021-го индустрия отчиталась о 84 продажах. Всего за первые четыре месяца 022 г. петербургские предприниматели выкупили 234 помещения под офисы, социальную коммерцию или стрит-ритейл. Это на 27,3% хуже показателей за тот же отрезок прошлого сезона. Эти объекты показали себя самым слабым элементом в линейке девелоперских продуктов.

На территории Ленинградской области рынок коммерческой недвижимости в новостройках развит гораздо слабее. Стандартный показатель измеряется 15-20 реализованными лотами в месяц. Результат в 30+ единиц должен рассматриваться как очень хороший (с января 2021-го по апрель 2022-го он был зафиксирован трижды – в июне, июле и декабре). Картина здесь существенно отличается от петербургской. Апрель, который восприниматься как поворотная точка в общем течении кризиса, не принес каких-либо явных статистических изменений. Было зарегистрировано 16 продаж, что идентично показателям февраля и лучше показателей января или марта. В сравнении с прошлым годом также не произошло сколько-нибудь заметного отката – минус два лота. Но если взять суммарную статистику за все четыре месяца, то вскроются действительно большие потери в спросе. За год аудитория сократилась более чем на треть (минус 35,4%) – 79 лотов в 2021-м vs 51 лот в 2022-м. Примечательно, что востребованность всех остальных типов недвижимости в новостройках региона существенно выросла. Квартиры и апартаменты прибавили 17,0%, машиноместа – 41,8%, кладовые помещения – 43,9%.