Складской рынок пошел на подъем, но это ненадолго

По данным департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate к концу ноября 2022 года общий объем качественного предложения складской недвижимости в России совокупно превысил отметку в 40 млн кв. м, прибавив 5% (1,8 млн кв. м) к значению 2021 года. До конца этого года высокая активность нового строительства сохранится, и общий показатель по России достигнет 41 млн кв. м, считают эксперты компании.

Объем ввода в Московском регионе к концу года составит порядка 1,6 млн кв. м, что станет рекордным значением за последние 8 лет (в 2014 году – 2,7 млн. кв. м). Крупнейшими новыми объектами в этом году стали два логистических комплекса Ozon на 270 тыс. кв. м в подмосковном индустриальном парке «PNK парк Пушкино-2» и вторая очередь склада Wildberries площадью 108 тыс. кв. м в г. Электросталь Московской области. Также в конце года ожидается ввод второй очереди склада Сбер Логистики площадью 107,8 кв. м. в «PNK парк Пушкино-2». К концу года общий объем существующего предложения в столице может составить более 24 млн кв. м (59% от всего предложения по стране).

Санкт-Петербург в этом году также достиг круглой цифры – 4 млн кв. м общего предложения качественных складских площадей или 10% от всего объема по России. Сейчас суммарный объем новых площадей, введенных в эксплуатацию в 2022 году, составляет 325 тыс. кв. м, и так же, как в случае с Москвой, впервые за более, чем десятилетний период, приблизился к историческому максимуму 2014 года, когда составлял 487 тыс. кв. м. Крупнейшими новыми объектами стали распределительный центр для компании Ozon в поселке Бугры Ленинградской области, третье здание в PNK парке Шушары-3 – 60 тыс. кв. м и первая очередь ОРЦ агропарка Нарт, общей площадью 40 тыс. кв. м, в Колпинском районе. На текущий момент в высокой степени готовности находится распределительный центр Wildberries в Шушарах площадью 105 тыс. кв. м (ввод запланирован на конец 2022 - начало 2023 года).

Лидерами по объемам ввода в регионах России в 2022 году стали Екатеринбург и Новосибирск. Их доля суммарно составила 11% от всего объема нового строительства по России, что в абсолютном значении составляет 213,4 тыс. кв. м. Наиболее значимыми объектами в этих регионах стали: логистический центр Ozon в Екатеринбурге и две очереди фулфилмент-центра того же Ozon в индустриальном парке «PNK Парк Толмачево» в Новосибирске. Суммарная доля остальных региональных городов в общем объеме ввода – 20% или 400,4 тыс. кв. м.

«Основной объем предложения в России приходится на объекты класса А, доля которых на текущий момент – 80%. В Московском регионе данный показатель выше, чем в стране и составляет 84%. В Санкт-Петербурге же доля объектов класса А в качественном складском фонде несколько ниже, чем в Москве и в целом по России – 76%. Такая разница обусловлена производственной направленностью экономики региона» – поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

Говоря о перспективах 2023 года, Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, прогнозирует спад: «Мы ожидаем, что объем нового строительства составит не более 900 тыс. кв м., что будет обусловлено снижением спроса, ослабеванием деловой активности и приостановкой ряда проектов в условиях внешней неопределенности. Достраиваться будут проекты под заказчиков, подписанные еще в 2021 году, а также спекулятивные объекты, находящиеся сегодня в фазе активного строительства. В регионах мы увидим минимальный объем ввода».