Новое строительство складов в регионах достигло минимума

Аналитики IBC Real Estate оценили текущую динамику рынка складской недвижимости в регионах России и зафиксировали минимальные объемы нового строительства.

Показатель вакантности достиг самых низких границ. При сохранении роста спроса ставки аренды также устремились вверх. В первые месяцы 2023 г в эксплуатацию было введено 154 тыс.кв. м складской недвижимости, что стало наименьшим показателем с 2011 г. При этом ожидается, что до конца 2023 года показатель восстановится и покажет по итогам минимальноепадение в сравнении с историческим рекордом по объему ввода в 2022 г (1,5 млн кв. м).Новое строительство в 2023 г составит 1,1-1,2 млн. кв. м.

К крупнейшим проектам, планируемым к вводу до конца 2023 г, можно отнести новый корпус вАрмада Парке (более 100 тыс. кв. м), складской комплекс Лидер в Саратове (70 тыс. кв. м),РЦ для компании Fix Price в PNK Парке Сибирский тракт в Екатеринбурге (68тыс. кв. м). Впланах также ввод новых BTS-проектов для онлайн-ритейлеров от PNK Group и А2 GROUP.

На фоне низких объемов нового строительства дефицит предложения в регионах Россиисохраняется: большая часть объектов, планируемых к вводу в ближайший год, ужеарендована, либо продана конечному пользователю.Доля вакантных площадей в крупнейшихлогистических хабах по итогам 1 кв. 2023 г снизилась и находилась в пределах 3%. Так в Новосибирске вакансия снизилась на 3 п.п., а вКраснодаре – на 1,5 п.п. и держится на уровне менее 1%. В Казани и Екатеринбурге ужеболее полугода вакансия составляет менее 1%.

В условиях тотальной нехватки качественных складских площадей ставки аренды не отражают стоимости реального предложения. По итогам первых месяцев 2023 г отмечается рост ставок аренды в Московском регионе, и эта ситуация остается стабильной и объективной. Средний лаг на повышение ставок в регионах по сравнению с Москвой составляет от 3 до 6 месяцев.