В московских новостройках бизнес-класса удвоились продажи помещений под ритейл

За первую половину 2023 г. специалисты Arendator.ru насчитали около 50 помещений торгового назначения, проданных застройщиками в жилых комплексах бизнес-класса Москвы. Это весьма оптимистичная цифра, которая свидетельствует о двукратном росте спроса по сравнению с предыдущим сезоном. Примечательно, что сильнее всего выросла популярность объектов площадью 100-150 кв. м.

На рынке стрит-ритейла, интегрированного в жилую застройку, произошло переключение покупательского внимания между основными сегментами. Из 49 помещений, купленных под магазины и салоны в первом полугодии 2022-го, половина (24 лота) относилась к жилым комплексам комфорт-класса. Их суммарная площадь составляет 1,8 тыс. кв. м. Бизнес-класс в структуре сделок был представлен 21 реализованным лотом (5,0 тыс. кв. м, из которых 3,0 тыс. приходятся на торговый центр в составе ЖК Prizma). Еще 4 покупателя отдали предпочтение премиальному ЖК «Остров» – вместе они взяли 1,2 тыс. кв. м торговых площадей.

В текущем сезоне соотношение между сегментами резко изменилось. Комфорт-класс оказался оттесненным на периферию спроса. Было зарегистрировано всего две сделки, правда, незаурядных: были проданы супермаркет (424,5 кв. м) во второй очереди ЖК «Тринити» и торговая зона (3,1 тыс. кв. м) в апарт-комплексе «Легендарный квартал». В то же время представительство бизнес-класса разрослось вдвое – с 43% до 85%. Это 46 из 54 помещений под стрит-ритейл, проданных в новостройках Москвы с января по июнь 2023 г., что в пересчете на торговые площади дает 7,7 тыс. кв. м. Самым востребованным адресом стал ЖК West Garden в Раменках. Здесь на протяжении шести месяцев выбыло 16 помещений (1,2 тыс. кв. м). Они принесли застройщику (Sminex-Интеко) 0,63 млрд рублей.
Также нужно упомянуть об одном помещении (121,27 кв. м), проданном в премиальном ЖК Lunar, и пяти помещениях (1,3 тыс. кв. м) из фонда элитного апарт-отеля Vesper Tverskaya. В общей сложности, метраж реализованных площадей торгового назначения за год увеличился более чем в полтора раза – с 8,0 до 12,6 тыс. кв. м (что сопоставимо с габаритами среднего торгового комплекса из поколения-2023).

Разворот покупательского интереса в сторону проектов бизнес-класса сопровождался ростом количества проданных помещений с габаритами от 100 до 150 кв. м. Годом ранее в этой категории значилось всего 6 сделок. К лету 2023-го этот показатель поднялся в два с половиной раза – до 16 ДДУ. При этом спрос на малогабаритную недвижимость снизился на четверть – с 34 ДДУ до 26. Реализация юнитов площадью 150+ кв. м осталась на прежнем уровне. Но следует уточнить, что за первую половину 2023-го застройщикам удалось продать сразу пять торговых лотов крупнее 500 кв. м (в январе-июне 2022-го только два).
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.