Принят Федеральный закон о КРТ

Принят и опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон регулирует вопросы комплексного развития территорий (КРТ). В него вошла первая часть поправок в законодательные акты. Вторая часть поправок, более сложная и существенно меняющая механизм КРТ, будет принята в 2024 году.

Закон принят в рамках развития проекта комплексного развития территорий и устраняет все недочеты, которые выявила практика, говорит президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков. Так, в частности, существенно упрощается процедура подготовки документации девелоперами: у них вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом. Кроме того, готовить проектную документацию на строительство объектов в границах КРТ можно будет, не дожидаясь образования земельных участков; сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство. Вводится понятие «оператора КРТ», не менее 50% долей оператора будет принадлежать федеральной, региональной или муниципальной власти. Это позволить оптимизировать процесс управления и сохранить государственный контроль за проектами. Важным дополнением является и положение о том, что договором КРТ может быть предусмотрена передача в собственность государства объектов инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры.

Таким образом, закон существенно упрощает бюрократические процедуры в рамках комплексного развития территорий, что является хорошим сигналом для инвесторов, полагает Кирилл Кулаков. Но при этом государство в лице федеральной, региональной или муниципальной властей сохраняют контроль за проектами.