Спрос на склады в 2025 году может достигнуть 4,2 млн кв. м

Ожидаемый объем спроса на складские площади в России на 2025 год может составить от 3 700 до 4 175 тыс. кв. м, в зависимости от рыночной и экономической ситуации в стране. После пиковых показателей 2023–2024 годов наблюдается снижение деловой активности отмечают аналитики Nikoliers.

Как поясняют эксперты, основными факторами, влияющими на снижение потенциального спроса, являются замедление экономического роста и оптимизация площадей маркетплейсами, которые консолидируются в новых BTS-проектах. Растущая арендная ставка также оказывает давление на рынок. Многие конечные пользователи могут отказаться от аренды складов по высоким ставкам, что может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей.

Объем сделок аренды и продажи складских площадей в 2024 году составил 5,3 млн кв. м, что на 18% меньше рекордного значения. Однако стоит отметить, что почти четверть этого объема приходится на крупные сделки по строительству под заказ, заключенные компанией «СберЛогистика». В конце прошлого года появилась информация о возможном расторжении договоров аренды на значительную часть занимаемых складских площадей. Без учета этих сделок совокупный объем реализованного спроса составил 4,1 млн кв. м, что является третьим лучшим показателем за всю историю рынка.

Наибольший объем сделок был зафиксирован в таких городах, как Уфа (216 тыс. кв. м), Самара (186 тыс. кв. м), Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 139 тыс. кв. м).

По прогнозу консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 году наибольший объем деловой активности ожидается в Москве — около 2 450 тыс. кв. м. В регионах России этот показатель может составить от 870 до 1 330 тыс. кв. м, а на Санкт-Петербургскую агломерацию придется 390 тыс. кв. м спроса.