В 2025 году в стране ожидается рекордный ввод объектов Light Industrial

За первый квартал 2025 года объем ввода в эксплуатацию объектов Light Industrial достиг 116 тыс. кв. м, что в 4 раза превышает среднегодовой показатель 2017-2022 годов (28,9 тыс. кв. м) и превосходит результат всего 2022 года (49 тыс. кв. м). Такими данными поделились аналитики Nikoliers.

Прогнозируемый рекорд 2025 года может достичь 710 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превысит показатели прошлого года и составит 11,2% от общего объема индустриально-складской инфраструктуры России.

Московский регион остается лидером рынка. В первом квартале введены в эксплуатацию крупные объекты: ИП «IC Коледино» (20,2 тыс. кв. м), ПЛК «Томилино» (37,3 тыс. кв. м) и ПП «Сенькино» (29,0 тыс. кв. м). К концу года ожидается преодоление отметки в 1 млн кв. м. Особую роль играет программа создания мест приложения труда – в 2025 году планируется ввод 560 тыс. кв. м, из которых 24% реализуют жилые девелоперы (промышленный парк «Кувекино» от Parametr, технопарк «Алабушево» от Capital Group, ЦИИ Остафьево от ГК «Самолет»).

Ценовые показатели в Московском регионе демонстрируют уверенный рост: арендная ставка увеличилась на 9,5% до 14 930 руб./кв. м/год, цена продажи выросла на 7,1% до 113,4 тыс. руб./кв. м. Уровень вакантности составляет 8,2%.

Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают второе место с объемом 76 тыс. кв. м (1,3% от складского фонда региона). До конца 2026 года планируется ввод 95 тыс. кв. м в комплексах «Киевское-95» и «IP Разметелево». Арендная ставка выросла на 2,6% до 9 765 руб./кв. м/год, цена продажи – на 1% до 117 тыс. руб./кв. м. Уровень вакантности – 26,3%.

Региональные рынки показывают активное развитие: за 15 месяцев предложение light industrial в регионах приблизилось к объему всего рынка Санкт-Петербурга (68 тыс. кв. м). Средневзвешенная ставка аренды составляет 7 350 руб./кв. м/год, цена продажи – 73 845 руб./кв. м. Планируемый объем ввода 2025 года – 121 тыс. кв. м (в три раза больше показателей 2024 года). Новые объекты появятся в Воронеже, Екатеринбурге, Челябинске и других городах, преимущественно в рамках существующих индустриальных парков с совмещением форматов Big Box и Light Industrial. Уровень вакантности в регионах – 24,1%.