Роскошь как инвестиция: спрос на московское жилье de luxe вырос на 47%

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует активную динамику: по данным «Донстрой», за первые четыре месяца 2025 года спрос на жилье категории de luxe вырос на 47% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент премиум также значительно подрос (+27%), но именно сверхдорогая недвижимость становится главным драйвером рынка.

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует активную динамику: по данным «Донстрой», за первые четыре месяца 2025 года спрос на жилье категории de luxe вырос на 47% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент премиум также значительно подрос (+27%), но именно сверхдорогая недвижимость становится главным драйвером рынка.

Причинами такого роста стали несколько факторов, отмечают эксперты. Во-первых, возвращение крупных инвесторов, которые в условиях нестабильности альтернативных активов (акции, криптовалюта, валюты) видят в элитной недвижимости «тихую гавань». По оценкам «Донстрой», до 30% капиталов состоятельных клиентов сейчас направляется в недвижимость. Во-вторых, усиление притока покупателей из регионов – для них московские апартаменты de luxe остаются не только статусным активом, но и надежным способом сохранения средств.

Рост спроса влечет за собой ускоренный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-сегменте достигла 998 тыс. руб. (+14% г/г), а в de luxe – 2,38 млн руб. (+40% г/г). Общая стоимость всех предложений элитной недвижимости от застройщиков в Москве превысила 840 млрд руб. – это вдвое больше, чем год назад.

При этом дефицит новых проектов только подогревает ажиотаж. Если в 2024 году за аналогичный период на рынок вышло 6 новых элитных комплексов, то в 2025-м – всего один. Пополнение идет в основном за счет новых очередей существующих проектов, таких как «Остров-7» от «Донстрой».

Традиционно Пресня и Дорогомилово (по 18% рынка каждый) остаются главными центрами элитной застройки. Однако настоящим открытием последних лет стало Замоскворечье – за три года объем предложения здесь вырос в 13 раз, и теперь район занимает 16% рынка. Исторический центр, близость к Кремлю, развитая инфраструктура и ограниченность новых площадок делают его крайне привлекательным для состоятельных покупателей. Кроме того, девелоперы активно осваивают набережные, предлагая виды на воду – ключевой тренд в сегменте de luxe.

Аналитики «Донстрой» прогнозируют дальнейший рост цен – дефицит предложения и высокий спрос не оставляют сомнений. При этом новых проектов будет мало: некоторые девелоперы уже переносят старты, предпочитая выжидать оптимальных условий.

«Неожиданное оживление на рынке столичной элитной недвижимости заметили многие эксперты. Всего за первые четыре месяца 2025 года было заключено 855 сделок по покупке дорогостоящего жилья. Такая ситуация позволяет сделать вывод о начале постепенного разворота инвестиций от краткосрочных вкладов к более надежным, спокойным и классическим активам – недвижимости. Сегодня мы наблюдаем вывод на рынок первоклассных проектов в интересных локациях, и, как следствие – уверенный рост спроса на столичную недвижимость, – прокомментировала заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова. – Анализ рынка показывает, что в лидерах продаж оказались опытные, давно работающие на рынке компании. Это говорит о том, что репутация девелопера является гарантом надежности, качества и дальнейшей инвестиционной судьбы проекта. Также покупатели высокобюджетной недвижимости обращают внимание на высокие стандарты строительства, качественные локации, продуманные концепции проектов, архитектуру и уникальные, нередко не доступные другим опции, такие как, например, уникальные виды из окон на всю Москву и современные технологичные решения».