Программа МПТ увеличит предложение торговой недвижимости Москвы на 210 тыс. кв. м

С момента запуска в декабре 2019 года государственная программа по стимулированию создания рабочих мест за пределами ТТК стала важным фактором развития коммерческой недвижимости столицы. К июню 2025 года власти заключили свыше 150 соглашений с инвесторами, предусматривающих строительство более 200 объектов общей площадью 6,7 млн кв. м.

Согласно данным IBC Real Estate, на торговую недвижимость приходится лишь 5% от общего объема проектов по программе МПТ. Это объясняется текущими рыночными условиями, не способствующими развитию крупных торговых центров. Основной акцент делается на районные торговые объекты, чья востребованность растет в условиях децентрализации. Гостиничный сегмент представлен еще скромнее - всего 1% от общего числа проектов, что связано с высокой стоимостью строительства и сложностями управления при относительно низком коэффициенте льготы (0,5).

За пять лет действия программы 55 девелоперов подписали более 150 соглашений, однако только 11 компаний реализуют проекты торговой недвижимости (332 тыс. кв. м), и лишь 3 - гостиничной (48 тыс. кв. м). Пик активности пришелся на 2021 год, когда было заявлено 120 тыс. кв. м торговых площадей.

К настоящему моменту введено три торговых центра общей арендопригодной площадью 66 тыс. кв. м: «Кузьминки Молл» (33 тыс. кв. м), Botanica (28,5 тыс. кв. м) и «Среда.Царицыно» (4,8 тыс. кв. м). В стадии строительства или планирования находятся еще 9 объектов, которые добавят 144 тыс. кв. м арендопригодных и 206 тыс. кв. м общих площадей.

Гостиничный сегмент по программе МПТ пока не представлен введенными объектами. В разработке находятся три проекта, включая комплекс апартаментов Emotion от ГК «Основа». Ограниченное развитие этого направления связано с высокой ресурсоемкостью и сложностью управления отелями.

Дополнительным стимулом для гостиничного строительства выступает федеральная программа льготного кредитования (Постановление №141). Примером комплексного подхода стал проект Region Developments в Нагатинском Затоне (600 номеров), который одновременно участвует в обеих программах поддержки.