Рынок Light Industrial в России растет на 1 млн кв. м в год

Российский рынок формата Light Industrial демонстрирует признаки зрелости: годовой объем строительства приблизился к 1 млн кв. м, а ключевые игроки отрасли приступили к разработке единого отраслевого стандарта. Эти и другие итоги развития сегмента были подведены в ходе шестого ежегодного форума Light Industrial 6.0, прошедшего в кластере «Ломоносов».

Как отметили эксперты на стратегической сессии «Новое лицо российской промышленности», за последние 15 лет рынок прошел путь от непрофессиональных промышленных зон к управляемым индустриальным паркам. Несмотря на достигнутый рубеж, потенциал роста остается значительным — по оценкам участников дискуссии, лишь около 10% российских предприятий сегодня размещаются в индустриальных парках.

«Объем строительства приблизился к 1 млн кв. м в год, и теперь ключевой вопрос – не скорость роста, а качество проектов», — подчеркнул Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG / ПАРСК.

Фокус рынка сместился от количественных показателей к качественным параметрам, включая архитектурные решения, интеграцию в городскую среду и создание комплексной инфраструктуры.

Одним из центральных событий форума стала презентация дорожной карты по созданию национального стандарта ГОСТ для формата Light Industrial. Инициатива призвана решить несколько системных проблем.

Новый стандарт установит единое определение формата и минимальные требования к объектам, что обеспечит прозрачность рынка и создаст основу для эффективной государственной поддержки. По мнению участников дискуссии, это позволит отделить качественные проекты от низкокачественного промышленного фонда и сформировать современный, структурированный рынок.

По данным, озвученным на аналитической сессии, формат демонстрирует рекордную доходность для инвесторов.

«Небольшие юниты площадью до 3 тыс. кв. м доступны физическим лицам и показывают впечатляющую доходность: около 10% годовых от аренды плюс до 25% годовых от роста стоимости актива. Совокупная доходность в 35-40% годовых делает такие инвестиции значительно более привлекательными по сравнению с банковскими депозитами, одновременно стимулируя девелоперов к созданию качественной производственной инфраструктуры», — прокомментировал Александр Хомич, управляющий партнер SkladmanUSG/ПАРСК.

Эксперты отметили, что в 2023 году на формат обратили внимание финансовые инвесторы, ранее не связанные со складской недвижимостью. Доля инвесторов в общем объеме запросов впервые превысила 20%, что указывает на возможности для увеличения инвестиционной активности.

В стадии строительства сейчас находится около 200 тыс. кв. м новых объектов формата Light Industrial . Сегмент сохраняет гибкость благодаря множеству небольших сделок и частным инвесторам, что отличает его от более консервативного складского рынка.

Параллельно с экономическими аспектами, развивается и архитектурный облик Light Industrial. Как показали дискуссии в рамках архитектурного трека, объекты трансформируются из утилитарных помещений в многофункциональные бизнес-хабы, где функциональность сочетается с современной эстетикой.

«Впереди нас ждут годы активного роста. Старые промышленные объекты не соответствуют современным требованиям, ни по экологическим стандартам, ни по уровню технологического оснащения. Именно поэтому значительная часть устаревших площадок будет подвергнута реновации, а на месте старых заводов появятся новые территории промышленного назначения, подобные особым экономическим зонам и технопаркам», - прокомментировала Дарья Горелко, генеральный директор ПАрСК.

Важным сигналом развития отрасли стало и укрепление международных связей. В ходе форума концерн «КРОСТ» и китайская компания Liaoning Huayuan Heavy Equipment Co., Ltd подписали стратегическое соглашение о совместном производстве и поставках инновационного оборудования для складирования.

Таким образом, рынок Light Industrial в России, достигнув количественного рубежа, вступает в фазу качественного преобразования, где ключевыми драйверами станут стандартизация, повышение инвестиционной культуры и архитектурная интеграция в городскую среду.