Ставки аренды складов в Москве снизились на фоне роста вакантных площадей

2 декабря 2025, г. Москва

Рынок складской недвижимости Московского региона по итогам 2025 года демонстрирует нормализацию после периода высокого спроса. Доля свободных площадей, включая предложение на условиях субаренды, увеличилась и достигла 5–6%. При этом около половины всего доступного предложения формируется именно за счет субаренды, отмечают аналитики CORE.XP.

Наблюдается дифференциация арендных ставок. В сегменте готовых и строящихся объектов ставки снизились на 8% по сравнению с концом 2024 года и составляют 10–11 тысяч рублей за квадратный метр в год без учета операционных расходов и НДС. Аналитики оценивают это снижение как коррекцию после перегретых значений прошлого года.

В то же время ставки на объекты, построенные для конкретного арендатора (build-to-suit), остаются стабильными на уровне 12–13 тысяч рублей, что полностью отражает рост себестоимости нового строительства.