Инвестиции в складскую недвижимость в 2025 году упали до 117,3 млрд рублей

Объем инвестиций в складскую недвижимость России в 2025 году составил 117,3 млрд рублей, что на 32,8% ниже показателя 2024 года. Несмотря на снижение, этот сегмент второй год подряд занимает второе место в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость, обеспечивая 15,8% от общего объема, выяснили аналитики Nikoliers.

Сделки компаний для собственных нужд сократились на 68%, до 20,1 млрд рублей, что связано с осторожной позицией бизнеса в условиях дорогого кредитования и макроэкономической неопределенности. Инвестиционные сделки, направленные на получение арендного дохода, снизились менее значительно — на 13%, до 97,2 млрд рублей. В результате их доля в структуре инвестиций в складской сегмент выросла за год с 64% до 83%.

Основными покупателями инвестиционных складских активов стали закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). На их долю пришлось 72,8% от объема таких сделок в денежном выражении. Объем приобретений складов ЗПИФами вырос на 58,9% за год, достигнув 70,7 млрд рублей. Фонды, как правило, фокусируются на приобретении современных объектов высокого качества с надежными арендаторами и долгосрочными контрактами, обеспечивающими стабильный доход.

Среди крупнейших сделок года - покупка УК «Современные фонды недвижимости» логистического парка «NK парк Домодедово-2» площадью 148 тыс. кв. м, приобретение компанией Central Properties складского комплекса в Дмитрове (243 тыс. кв. м) у бельгийской Ghelamco, а также покупка Balchug Capital доли в компании Malltech Holding. Последняя владеет логопарком «Крекшино» в Московской области.