Вакантность складов в Московском регионе выросла до 6,1% за I квартал

19 марта, г. Москва

Доля свободных площадей на складском рынке столичной агломерации с учетом субаренды увеличилась на 1,8 п.п. по сравнению с концом 2025 года и достигла 6,1%. Без учета субаренды показатель вырос на 1 п. п. – до 3,6%. Такими данными поделились аналитики NF Group.

Рост вакансии связан с вводом новых объектов и появлением дополнительных площадей в субаренду. К концу года аналитики прогнозируют вакантность на уровне 8,2% (с субарендой) и 6,3% (без нее).

На фоне роста предложения снижаются ставки аренды. Средневзвешенная запрашиваемая ставка на сухие склады класса А в I квартале составила 10,5 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX) – на 4% ниже, чем в конце 2025-го. Ожидается, что по итогам года она может опуститься до 10 тыс. руб./кв. м.

Эксперты отмечают, что увеличение выбора и усиление конкуренции за арендаторов расширили их переговорные позиции. Собственники идут на точечную адаптацию условий сделок, чтобы ускорить заполнение объектов.