Ввод складов в Московском регионе снизился на 14% в первом квартале

За первые три месяца 2026 года в Московском регионе ввели 323 тыс. кв. м складских площадей классов А и В, что на 14% меньше, чем годом ранее, подсчитали в Commonwealth Partnership (CMWP). Спрос снизился на 44% год к году до 370 тыс. кв. м, 95% спроса сформировали сделки аренды.

В то же время по итогам 2026 года аналитики прогнозируют рекордный ввод 2,6 млн кв. м складов, что на 5% выше предыдущего пикового значения 2025 года. Доля BTS-объектов (под конкретного заказчика) в новом строительстве выросла на 53 процентных пункта до 76% за счет ввода распределительных центров «Спортмастера» (110 тыс. кв. м) и «ВсеИнструменты» (100 тыс. кв. м).

Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева пояснила, что замедление связано с жесткой экономической ситуацией и эффектом высокой базы 2023–2025 годов. Рекордный ввод 2026 года обеспечат объекты с перенесенными сроками. Как считает эксперт, в 2027 году новое строительство покажет отрицательную динамику до 1,6 млн кв. м, в 2028 году вырастет до 1,85 млн кв. м.

Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев отметил, что в первом полугодии 2026 года сохранится сдержанный спрос, по итогам года он снизится на 22% до 1,7 млн кв. м, а в 2027–2028 годах ожидается рост до 2,3–2,5 млн кв. м.

Лидер по наращиванию складских мощностей сменился – доля онлайн-продаж сократилась на 23 п.п. до 16% из-за перехода электронной коммерции от экстенсивного роста к умеренному. Новым лидером стала сфера многоканального ритейла с долей 24% (+9 п. п. год к году). На логистику и производство пришлось 24% и 20% спроса соответственно.