Онлайн-торговля и логистика дали 70% спроса на склады в Московском регионе

7 мая, г. Москва

В первом квартале 2026 года объем сделок со складской недвижимостью классов А и В в Московском регионе составил 277 тыс. кв. м, что на 28% ниже показателя годом ранее. Такими данными поделились аналитики NF Group.

На компании онлайн-торговли пришлось 42% объема сделок, на транспортно-логистический сектор — 25%. Остальные сегменты распределились следующим образом: розничная торговля — 14%, дистрибуция — 9%, производственные компании — 7%, прочие — 3%.

Среди крупнейших сделок квартала — аренда Faberlic 30,6 тыс. кв. м в MLP «Северное Домодедово», BG Logistic — 23 тыс. кв. м в «NK Парк Домодедово», а также сделки онлайн-ретейлеров: «Нонтон» (20,5 тыс. кв. м в субаренду), Lamoda (18 тыс. кв. м) и Wildberries (17,5 тыс. кв. м).

Основной объем (79%) пришелся на прямую аренду в спекулятивных объектах, 21% — на субаренду. Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отметил, что спрос со стороны e-commerce стал менее интенсивным, но сегмент остается значимым, а рынок постепенно смещается в сторону сбалансированной модели.

Доля вакантных площадей достигла 6% (с учетом субаренды), увеличившись на 1,7 процентного пункта с начала года. Объем доступных складских площадей составил 1 705 тыс. кв. м, из которых 997 тыс. кв. м — прямая аренда, 708 тыс. кв. м — субаренда.

Средневзвешенная ставка аренды на готовые склады класса А продолжила снижение четвертый квартал подряд и составила 10 500 рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.