ГК ФСК построит БЦ на бывших землях «Эталона»

ГК ФСК выкупила у компании «Эталон» земельный участок площадью 1 га, расположенный на улице Лобачевского в Москве. Территория предназначена для строительства объекта общественно-делового назначения.

Участок расположен районе Раменки, рядом со станцией метро и МЦД «Аминьевская». На приобретенной территории планируется строительство бизнес-центра.

Покупка участка соответствует стратегии ГК ФСК по расширению портфеля коммерческой недвижимости.

Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF GROUP, считает, что ориентировочная сумма сделки могла составить порядка 1-1,5 млрд рублей — в зависимости от условий и сроков оплаты.

«Перспективы проекта в этой локации выглядят устойчивыми: участок расположен рядом со станцией метро "Раменки" и МЦД "Аминьевская", что повышает его привлекательность для офисного формата. Вероятнее всего, на площадке может быть реализован бизнес-центр класса А площадью около 27,7 тыс. кв. м», - уточняет эксперт, добавляя, что при арендной модели ставки могут начинаться примерно от 40 тыс. рублей за кв. м в год, при продаже офисных помещений — от 400 тыс. рублей за кв. м.

Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers, солидарен с коллегой в оценке сделки. «По нашей оценке, стоимость земельного участка могла составить 1,1–1,3 млрд рублей. Потенциальная льгота по программе создания мест приложения труда (МПТ) может оцениваться примерно в 2 млрд рублей, что существенно повышает инвестиционную привлекательность площадки. Кроме того, участок обладает хорошими градостроительными параметрами: действующий ГПЗУ предусматривает строительство около 27,7 тыс. кв. м недвижимости при высоте до 145 метров», - уверен он.

Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate оценивает сделку в 1,2-1,4 млрд руб.

«Здесь можно построить офис класса А и выше площадью около 27 700 кв. м (в габаритах наружных стен). При этом участок уже имеет ранее согласованную городом концепцию с достаточно сложной архитектурой, что может отягощать финансовую модель проекта, поэтому мы можем предположить, что новый владелец постарается оптимизировать и пересогласовать ее. В числе преимуществ участка – расположение в престижном западном округе, в непосредственной близости от южной рокады и станции БКЛ. Кроме того, офисный продукт в этой локации обладает статусом МПТ, что в перспективе можно конвертировать в льготу по смене ВРИ для реализации нового жилого проекта ГК ФСК», - уточняет эксперт.

Анастасия Кременчук