Субаренда стала маркером дисбаланса на складском рынке

29 июля

В первой половине 2026 года на рынке складской недвижимости усилился дисбаланс, отметили аналитики Remain. Объем субаренды достиг 0,6 млн кв. м — это четверть всего вакантного предложения. При этом объем сделок на рынке снизился на 37 % год к году и составил 592 тыс. кв. м.

Основной спрос по‑прежнему формируют онлайн‑ритейлеры, логистические операторы и дистрибьюторы, а ключевым инструментом реализации площадей все чаще выступает субаренда — ее доля в общем объеме сделок выросла до 16 % против менее чем 2 % годом ранее.

За полугодие в эксплуатацию ввели 836 тыс. кв. м объектов — на 39 % больше, чем в первой половине 2025 года, при этом 55 % этих площадей пока свободны. Совокупный объем вакантных площадей достиг 2,4 млн кв. м (уровень вакансии — 8,3 %, что на 4,3 п. п. выше показателя прошлого года). В Мытищах вакансия равна нулю, а в Терехово из‑за единовременного ввода 173 тыс. кв. м показатель взлетел до 56,6 %.

На фоне растущего предложения и сдержанного спроса арендные ставки снижаются: средневзвешенная ставка в Московском регионе упала до 9,8 тыс. руб./кв. м/год — это на 15 % ниже уровня первой половины 2025 года. В сегменте Light Industrial также фиксируется переход от дефицита к профициту: доля вакантных площадей в готовых объектах составила 15,7 %, ставки аренды снизились до 12,7 тыс. руб./кв. м/год. По прогнозу Remain, по итогам 2026 года спрос может сократиться на 14 % год к году — до 1,65 млн кв. м.