В Минском регионе практически не осталось свободных складов

25 августа

На начало второго полугодия 2026 года доля свободных площадей в сегменте качественной складской недвижимости Минского региона приблизилась к нулю, выяснили аналитики NF Group.

Наиболее востребованные компактные склады класса B вблизи МКАД зачастую не попадают в открытую экспозицию — арендаторов для них находят в ходе прямых переговоров еще до выхода объектов на рынок. При этом значительная часть площадей, которые могут освободиться в 2027 году, уже охвачена предварительными договоренностями.

На фоне острого дефицита предложения заметно выросли ставки и цены. В августе 2026 года средняя арендная ставка для складов класса B в пределах трех километров от МКАД достигла 24,5 белорусских рублей за кв. м в месяц без НДС — это на 25 % выше уровня 2023 года. Стоимость продажи таких объектов в среднем составляет эквивалент 930 долларов США за кв. м, а в отдельных случаях доходит до 1 000 долларов США. При этом разрыв в ставках между локациями у МКАД и зоной в 3–10 км от нее увеличился с 5,4 % в 2023 году до 22,5 % в августе 2026‑го.

Объем ввода качественных складских площадей в 2026 году составляет 221,9 тыс. кв. м при плане в 238,6 тыс. кв. м. Крупнейший объект — ТЛК Wildberries площадью 135 тыс. кв. м. По прогнозу экспертов, в 2027 году ввод может составить 67 тыс. кв. м, в 2028‑м — 358 тыс. кв. м. Развитие нового предложения сдерживает дефицит подходящих земельных участков в радиусе 10–15 км от МКАД, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.