Курортная недвижимость Краснодарского края смещается в сторону апарт-отелей

В 2026 году одним из основных форматов инвестиций в рекреационную недвижимость юга России стали апарт-отели и инвестиционные курорты. На фоне высокой конкуренции в Сочи интерес девелоперов и инвесторов смещается в другие районы Краснодарского края, в том числе Туапсинский.

По данным Macon, на конец июля 2026 года апарт-отели строят 21 из 88 застройщиков Краснодарского края. Всего в регионе реализуется 29 гостиничных проектов с общим номерным фондом около 20 тыс. единиц. Доля апарт-отелей среди новых курортных объектов на юге превышает половину.

Эксперты отмечают, что инвесторы все чаще рассматривают гостиничные номера как альтернативу покупке квартиры: такой формат позволяет получать доход, не занимаясь самостоятельно поиском арендаторов и управлением объектом. В Российском союзе туриндустрии ожидают, что в 2026–2027 годах в России будет вводиться около 10,1 тыс. гостиничных номеров в год, основной прирост обеспечат южные регионы и Кавказ.

При этом строительство постепенно выходит за пределы традиционных курортных зон Кубани. Если раньше там преобладали небольшие объекты, то сейчас появляются более крупные отели и апарт-комплексы уровня четырех-пяти звезд с дополнительной инфраструктурой.