Номерной фонд российских отелей может увеличиться на 22,5 тыс. номеров до 2028 года

К сентябрю 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц России (сетевые и несетевые классифицированные объекты 3–5* с фондом более 100 номеров) достиг 190 тыс. номеров. Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

За январь — сентябрь 2026 года прирост составил 1,9 тыс. номеров. В Москве открылись три отеля — Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель 4* (249 номеров), «Чёрная Смородина Сколково» 4* (165 номеров) и ENZO Hotel Moscow 5* (130 номеров); в Санкт‑Петербурге — Лахта Тауэрс 4* (301 номер), Saga 4* (166 номеров) и Artel 17/52 4* (107 номеров). Еще четыре гостиницы запустили в регионах: Palmira Istra Resort 5* в Московской области (285 номеров), «Экопарк на гребном канале» 5* в Нижегородской области (265 номеров), Miracleon Dusit Thani 5* и Cosmos Smart Лазаревское 3* в Краснодарском крае (182 и 84 номера соответственно).

Прогноз до конца 2028 года предполагает ввод 22,5 тыс. новых номеров — это в 1,6 раза больше суммарного показателя строительства за предыдущие три года. При этом почти треть нового строительства (28 %) приходится на южные курортные направления, прежде всего на Краснодарский край. Там совокупный фонд уже составляет 42,4 тыс. номеров (22 % от общероссийского объема), а за семь месяцев 2026 года номерами региона воспользовались 5,2 млн человек.

Среди крупных проектов — Alean Family Olivia Premium Resort & Spa 5* (615 номеров), гостиничный комплекс в составе «Геленджик Марина» (600 номеров), Lotte Сочи 5* (310 номеров) и Double Tree by Hilton Сочи Красная Поляна (145 номеров). Лидерами по объему ввода в 2026–2028 годах также станут Москва (1,9 тыс. номеров, 9 %), Московская область (1,3 тыс., 6 %) и Санкт‑Петербург (1 тыс., 5 %).

Значимым драйвером роста выступают проекты по Постановлению № 141: в 20 регионах уже реконструировано и построено 37 объектов на 9,2 тыс. номеров, а среди заявленных к вводу до 2028 года 47 % приходится именно на эту программу. Это отражает переход к кластерной модели развития — с созданием нескольких гостиничных комплексов, поэтапной реализацией и разной ценовой доступностью. Важную роль играет и федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал». В его рамках до 2035 года планируется ввести порядка 80 тыс. номеров.

При этом на рынке сохраняются риски заморозки проектов и переноса сроков из‑за удорожания стройматериалов и других факторов. По оценке гендиректора IBC Real Estate Алексея Ефимова, в ближайшие три года предложение будет расти прежде всего в регионах с высоким туристическим потенциалом, а ключевым фактором развития станет не просто наращивание фонда, а формирование целостного турпродукта, отвечающего запросам потребителей.