«Дно» не за горами

Рынок недвижимости России находится недалеко от «дна». Согласно отчету компании Knight Frank «Инвестиции в недвижимость», рынок сегодня стабилизировался после глубокой коррекции.

И хотя пессимистичные настроения инвесторов постепенно сменяются более прагматичными оценками ситуации, рынок недвижимости будет продолжать падать. Однако, полагают эксперты, дальнейшее снижение вряд ли будет столь же драматичным, как в предыдущие 5-6 месяцев.

Ряд инвесторов активно выражают заинтересованность в пополнении портфелей своих активов за счет приобретения объектов по снизившимся ценам. Дополнительным стимулом для участников рынка может стать состоявшаяся первая в этом году классическая инвестиционная сделка, внесшая определенную ясность в вопрос о справедливом уровне цен.

Имеется ввиду покупка инвестиционным фондом Storm Real Estate Fund AS бизнес-центра класса B+ «Грифон Хаус» в Санкт-Петербурге у компании Ruric AB. Сумма сделки составила $17 млн, ставка капитализации – более 14%. Как отмечается в отчете консультантов, приобретение стало первой классической инвестиционной сделкой на российском рынке недвижимости в этом году. «С учетом текущей ситуации сделка особенно полезна, так как устанавливает свежий целевой ориентир по уровню доходности для инвесторов – один из наиболее актуальных вопросов в последние месяцы», - подчеркивается в отчете.

Основываясь на параметрах сделки специалисты Knight Frank оценили глубину коррекции рынка: вследствие финансового кризиса рынок «вернулся» в состояние более чем 3-летней давности – аналогичные уровни доходности наблюдались в 2005 г.