У Mirax отбивают башню

Московский Арбитражный суд наложил арест на денежные средства и имущество двух дочек Mirax Group – ОАО «Международный центр» и ЗАО «Миракс сити» – по иску Альфа-банка о взыскании с девелопера $241,5 млн, из которых $226,5 – это основной долг, а $15 млн – проценты за неустойку и просрочку платежей.

Альфа-банк предъявил иски дочерним компаниям девелопера, выступавшим поручителями по кредитам, выданным другим дочкам Mirax Skyscrapers BV и Tomstown Management Ltd. Таким образом банк пытается получить просроченный долг Mirax, который он ранее выкупил у Credit Suisse с более чем 75% дисконтом за $60 млн.

Двум дочерним структурам Mirax, выступающим ответчиками по иску Альфа-банка, принадлежат самые знаковые объекты компании, находящиеся в высокой стадии готовности. ЗАО «Миракс-Сити» владеет башней «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» площадью около 450 тыс. кв. м, а ЗАО «Международный центр» – БЦ Mirax Plaza на Кутузовском проспекте площадью 387 тыс. кв. м. На завершение строительства башни «Федерация» требуется $250 млн (готовность 70%), а Mirax Plaza — $474 млн (готовность 60%).

После приобретения сторонних долгов Mirax долговой портфель девелопера перед Альфа-банком составил $300 млн. Общий долговой портфель девелоперской компании оценивается в $600 млн.

Дмитрий Луценко, член совета директоров Mirax Group охарактеризовал действия «Альфа-групп» как «недружественные». Однако представители Альфа-банка заявили, что хотят помочь компании Сергея Полонского реструктуризировать долги и даже, возможно, финансировать проекты девелопера в будущем.

Тем не менее спустя месяц Альфа-банк обратился в столичный арбитраж с просьбой о взыскании задолженности. По мнению Александра Брылова, управляющего партнёра департамента коммерческой недвижимости Paul's Yard, иск Альфа-банка - это попытка поглощения наиболее масштабных и интересных активов девелопера. «Мы надеемся, что компании удастся договориться с кредитором. В случае если банк все же ставит перед собой задачу забрать эти объекты, то рынок может потерять одну из самых ярких девелоперских компаний», - уверен аналитик.

Однако Алексей Богданов, партнер S.A.Ricci/King Sturge считает, что Альфа-банку забирать объекты невыгодно. «У банка нет специалистов, чтобы управлять такими объектами. Проще оставить текущую команду, нежели менять коней на переправе, когда здание не достроено и находится в середине процесса реализации. Радикальная смена собственника затянет реализацию проекта. Поэтому разумней договориться по долям и по управлению», - отметил он.

Как пояснил порталу Арендатор.ру один из экспертов, согласно законодательству, Альфа-банк все-равно не получит объекты Mirax. «Судебные приставы должны будут сначала эти здания продать, а затем рассчитаться с кредитором, - отметил он. – Но сегодня на падающем рынке эти небоскребы мало чего стоят. К тому же покупателей на них найти будет проблематично. Поэтому девелопер встал в стойку и выбрал такую позицию переговоров, которая не позволила банку решить возникшие проблемы и вынудила его пойти в суд». Более того, по словам эксперта, государство не заинтересовано в том, чтобы в «Москва-Сити» стоял недострой.

Получить комментарии в Mirax Group не удалось. Председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский заявил РИА «Новости-Недвижимость», что «Альфа-банк ведет планомерные действия по захвату активов компании».

Георгий Береговой