Офисы опустели [комментарий эксперта]

Уровень вакантности офисных помещений в EMEA (регион Европы, Среднего Востока и Африки) вырос до 9,7% по состоянию на середину 2009 года.

Это означает практически 2% увеличения за первые 6 месяцев 2009 года и является наивысшим уровнем вакантности, зафиксированным в регионе с 2004 года, говорится в отчете Colliers International. Увеличение уровня вакантности было свойственно всему региону, однако наиболее остро данная тенденция ощущалась в странах Балтии, Ирландии, Румынии, Турции, Украине, ОАЭ и Великобритании. 8 городов региона EMEA имеют показатель уровня вакантности 20% и выше.

С увеличением уровня вакантности связано и падение ставок аренды: ставки в офисах класса А упали в среднем на 4,5 % за первое полугодие 2009 года, в дополнение к 6%-ому падению во второй половине 2008 года. Восточная Европа и Средний Восток демонстрировали наибольшее снижение, что является следствием строительного бума последних лет в Абу-даби, Москве и Дубаи.

Крэг Сатчвэлл, глава офисной команды Colliers EMEA отмечает, что текущие рыночные условия подстегивают многих арендаторов либо пересматривать условия существующих договоров аренды либо переезжать на рынки/ офисные центры, которые они ранее считали слишком дорогими. «На некоторых рынках отмечается существенная активность арендаторов офисных помещений, т.к. они пытаются воспользоваться всеми преимуществами, которые предлагает им рынок», - считает эксперт.