imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

153 объекта

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

показать все
ID 30884
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом в Печатниковом переулке
ID 30884
Трубная9 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Мещанский, Печатников переулок 19с1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 30618
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом в Шебашевском переулке
ID 30618
Аэропорт10 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, САО, район Аэропорт, Ленинградский проспект 66к2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 31274
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом на Девичьем поле
ID 31274
Спортивная12 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Пироговская Б. улица 8

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30506
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом на Мельникова
ID 30506
Волгоградский проспект15 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Мельникова улица 3к2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
от 68 231 ₽
ID 30670
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом на Мясницкой
ID 30670
Лубянка8 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Мясницкая улица 9/2

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31260
2 октября 2017
Жилой комплекс Дом на Тишинке
ID 31260
Белорусская4 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Тишинский Б. переулок 10с1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 31146
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом над водой
ID 31146
Смоленская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Ростовский 7-й переулок 15

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31422
29 ноября 2016
Жилой комплекс Доходный дом Баскакова
ID 31422
Боровицкая4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Арбат, Поварская улица 26

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31391
29 ноября 2016
Клубный дом Дуэт
ID 31391
Селигерская12 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, САО, район Западное Дегунино, Дегунинская улица 10

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 34203
19 июня 2018
Жилой комплекс Жизнь на Плющихе
ID 34203
Фрунзенская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс: Элит

г. Москва, Погодинская улица 2/3с1,2,3,4

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 34224
19 июня 2018
Жилой комплекс Золоторожский
ID 34224
Площадь Ильича13 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Золоторожский Вал улица 16

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 30841
19 июня 2018
Жилой комплекс Золотые ключи-2
ID 30841
Площадь: не указана
Класс: Премиум

ЗАО, район Раменки, Минская улица 1Гк2

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31177
29 ноября 2016
Жилой комплекс Империал
ID 31177
Октябрьское поле4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, САО, район Сокол, Алабяна улица 13к2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30999
29 ноября 2016
Жилой комплекс Искра-Парк
ID 30999
Динамо6 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, САО, район Беговой, Ленинградский проспект 35

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
от 162 000 ₽
ID 30563
19 июня 2018
Жилой комплекс Искры Радости
ID 30563
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Искры улица 3стр2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30554
29 ноября 2016
Жилой комплекс Итальянский Квартал
ID 30554
Достоевская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Фадеева улица 4А

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31394
29 ноября 2016
Жилой комплекс Кадаши
ID 31394
Боровицкая5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Якиманка, Лаврушинский переулок 11к1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
от 476 587 ₽
ID 31283
29 ноября 2016
Жилой комплекс Каравелла
ID 31283
Площадь: не указана
Класс:

САО, район Головинский, Кронштадтский бульвар 30

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30657
29 ноября 2016
Жилой комплекс Кленовый DOM
ID 30657
Полянка4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Пречистенская набережная 5

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
от 1 206 140 ₽
ID 30708
29 ноября 2016
Жилой комплекс Корона Севера
ID 30708
Площадь: не указана
Класс:

САО, район Ховрино, Дыбенко улица 38к1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 34293
19 июня 2018
Жилой комплекс Краски Жизни
ID 34293
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Битцевский проезд 5

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
топ
REALTY4SALE (R4S)
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
Sminex
Объектов: 12
топ
Колди
Объектов: 5
топ
New Life Group
Объектов: 13
топ
Level Group
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
Zeppelin
Объектов: 15
Эстейт Менеджмент
Объектов: 15
FORT GROUP
Объектов: 10

Все участники