imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

1386 объектов
ID 30669
Вчера
Жилой комплекс Алые Паруса
ID 30669
Щукинская18 минут  
Площадь: 125230 м²
Класс: Премиум

г. Москва, СЗАО, район Щукино, Авиационная улица 77

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 31241
29 ноября 2016
Жилой комплекс Арт Хаус
ID 31241
Китай-город4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Тессинский переулок

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
298000000 ₽
ID 30631
28 июня
Жилой комплекс Борисовские Пруды
ID 30631
Площадь: не указана
Класс:

ЮАО, район Москворечье-Сабурово, Борисовские Пруды улица 5к1

Узнать подробности
Аренда (1)
140250 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 30804
28 июня
Новостройка в пер. Большой Головин
ID 30804
Трубная7 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Головин Б. переулок 7

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
8000000 ₽
ID 30630
Вчера
Жилой комплекс Венский дом
ID 30630
Смоленская16 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Неопалимовский 1-й переулок 8

Узнать подробности
Аренда (1)
937500 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 31401
10 июля
Жилой комплекс Весковский пер.
ID 31401
Достоевская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Весковский переулок 2

Узнать подробности
Аренда (1)
190000 ₽
Покупка (0)
от 519 000 ₽
ID 31057
29 ноября 2016
Жилой комплекс Город столиц
ID 31057
Деловой центр (МЦК)4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Пресненская набережная 8с1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
от 1 127 900 ₽
ID 34138
13 июля
Жилой комплекс Дом в Кусково
ID 34138
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

ВАО, район Вешняки, Вешняковская улица 10

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
58187500 ₽
ID 34141
13 июля
Жилой комплекс Дом на Абрамцевской
ID 34141
Алтуфьево17 минут  
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

г. Москва, СВАО, район Лианозово, Абрамцевская улица 10

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
23111666 ₽
ID 34168
13 июля
Жилой комплекс Дом на Усиевича
ID 34168
Аэропорт12 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Усиевича улица вл.10б стр. 1,2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
63461666 ₽
ID 30593
Вчера
Жилой комплекс Зеленые горы
ID 30593
Верхние Котлы5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Варшавское шоссе 2с3

Узнать подробности
Аренда (1)
980012 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 31320
Вчера
Жилой комплекс Зиларт
ID 31320
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Автозаводская улица к1,2

Узнать подробности
Аренда (1)
270000 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 34240
2 июля
Жилой комплекс Искра Парк
ID 34240
Динамо9 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Ленинградский проспект вл.35 к2,3

Узнать подробности
Аренда (1)
38938176 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 30563
19 июня 2018
Жилой комплекс Искры Радости
ID 30563
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Искры улица 3стр2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
140000000 ₽
ID 31394
13 июля
Жилой комплекс Кадаши
ID 31394
Кропоткинская5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Якиманка, Лаврушинский переулок 11к1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
от 476 587 ₽
ID 31126
29 ноября 2016
Жилой комплекс Камелот
ID 31126
Фрунзенская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Комсомольский проспект 32к2

Узнать подробности
Аренда (1)
3110400 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 30487
Вчера
Жилой комплекс Коммунарка XI (Дом у пруда)
ID 30487
Площадь: не указана
Класс:

Монаховой 23

Узнать подробности
Аренда (1)
285000 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 31081
29 ноября 2016
Жилой комплекс Кристалл Хаус (Crystal House)
ID 31081
Октябрьская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Коробейников переулок 1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
10500000 ₽
ID 34326
12 июля
Жилой комплекс Лермонтова 10 (Королев)
ID 34326
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Пионерская улица 2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 34336
13 июля
Жилой комплекс Лидер на Масловке
ID 34336
Петровский парк12 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Мишина улица вл.14

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
64645833 ₽
ID 34356
Вчера
Жилой комплекс Люблинский
ID 34356
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

40 лет Октября проспект вл.36

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
22500000 ₽

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

топ
ОАО "Калибр"
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
LEGENDA intelligent Development
Объектов: 6
топ
Колди
Объектов: 5
топ
Большой Город
Объектов: 4
топ
Сеть бизнес-центров "БАСТИОН"
Объектов: 4
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Хант-Холдинг
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
Концерн «КРОСТ»
Объектов: 12
ГК «А101»
Объектов: 5
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5

Все участники