imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

183 объекта
ID 33942
19 июня 2018
Жилой комплекс Wine House
ID 33942
Павелецкая4 минуты  
Площадь: не указана
Класс: Премиум

г. Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Садовническая улица 57с1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30923
29 ноября 2016
Жилой комплекс Галина
ID 30923
Беляево3 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЮЗАО, район Коньково, Профсоюзная улица 104

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 34141
19 июня 2018
Жилой комплекс Дом на Абрамцевской
ID 34141
Алтуфьево17 минут  
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

г. Москва, СВАО, район Лианозово, Абрамцевская улица 10

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31178
11 июля 2018
Жилой комплекс Дом на Бурденко
ID 31178
Смоленская5 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Бурденко улица 3

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31207
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом на Давыдковской
ID 31207
Площадь: не указана
Класс:

ЗАО, район Фили-Давыдково, Давыдковская улица 16

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
от 382 550 ₽
ID 30782
29 ноября 2016
Жилой комплекс Жемчужина
ID 30782
Сокольники18 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ВАО, район Сокольники, Остроумовская Б. улица 19

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31126
29 ноября 2016
Жилой комплекс Камелот
ID 31126
Фрунзенская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Комсомольский проспект 32к2

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30809
11 июля 2018
Жилой комплекс Каскад
ID 30809
Бауманская26 минут  
Площадь: 189200 м²

г. Москва, ЦАО, район Басманный, Академика Туполева набережная 15

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 34277
19 июня 2018
Жилой комплекс Кленовый DOM
ID 34277
Полянка4 минуты  
Площадь: не указана
Класс: Премиум

г. Москва, Пречистенская набережная 5-7

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 31236
29 ноября 2016
Жилой комплекс Литератор
ID 31236
Парк культуры7 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Льва Толстого улица 2

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
от 411 950 ₽
ID 30820
29 ноября 2016
Жилой комплекс Лобачевский
ID 30820
Мичуринский4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Лобачевского улица 118к1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
от 220 294 ₽
ID 30776
29 ноября 2016
Жилой комплекс Мономах
ID 30776
Октябрьское поле4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, САО, район Сокол, Алабяна улица 13к1

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31404
29 ноября 2016
Жилой комплекс на Арбате
ID 31404
Библиотека им. Ленина4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Арбат, Арбат улица 18с1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 31399
29 ноября 2016
Жилой комплекс На Страстном бульваре
ID 31399
Чеховская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Страстной бульвар 10к1

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 30920
10 июля 2018
Жилой комплекс на ул. Адмирала Макарова
ID 30920
Балтийская5 минут  
Площадь: . м²
Класс: Эконом

г. Москва, САО, район Войковский, Адмирала Макарова улица 2

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31347
29 ноября 2016
Жилой комплекс на ул. Трубная
ID 31347
Цветной бульвар4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Мещанский, Трубная улица 27с4

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30957
29 ноября 2016
Жилой комплекс Новый Арбат
ID 30957
Киевская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Арбат, Новый Арбат улица 27

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
от 6 130 ₽
ID 31344
29 ноября 2016
Жилой комплекс Опера Хаус
ID 31344
Парк культуры8 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Остоженка улица 25

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31259
29 ноября 2016
Жилой комплекс Остоженка Парк Палас
ID 31259
Октябрьская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Хилков переулок 1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30489
29 ноября 2016
Жилой комплекс Переулок Милютинский, 5
ID 30489
Сухаревская5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Милютинский переулок 5

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 35035
3 декабря 2018
Жилой комплекс Резиденция архитекторов
ID 35035
Электрозаводская8 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, ЦАО, район Басманный, Почтовая Б. улица 30Б 34

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

топ
PLACE Property Management
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
Колди
Объектов: 5
топ
New Life Group
Объектов: 13
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Хант-Холдинг
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5
ООО «Лемминкяйнен Строй»
Объектов: 1
Адамант
Объектов: 17

Все участники