imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

1386 объектов
ID 30666
14 июня
Жилой комплекс Северная Корона
ID 30666
Зорге4 минуты  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, САО, район Хорошевский, Березовой Рощи проезд 12

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
37700000 ₽
ID 31187
Вчера
Жилой комплекс Тверской
ID 31187
Маяковская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Тверская-Ямская 3-Я улица 10

Узнать подробности
Аренда (1)
1250006 ₽
Покупка (1)
165000000 ₽
ID 30603
29 ноября 2016
Жилой комплекс Эталон-Сити
ID 30603
Площадь: не указана
Класс:

Старокрымская улица

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
от 100 800 ₽
ID 30586
17 мая
Жилой комплекс Серебряный квартет
ID 30586
Октябрьское поле10 минут  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, Маршала Жукова проспект 30

Узнать подробности
Аренда (1)
1889059 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 32701
13 июля
Жилой дом
ID 32701
Кожуховская1 минута  
Площадь: не указана

г. Москва, ЮВАО, район Южнопортовый, Южнопортовая улица 18

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
156600000 ₽
ID 32709
13 июля
Жилой дом
ID 32709
Октябрьское поле3 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, СЗАО, район Щукино, Маршала Бирюзова улица 16

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
90000000 ₽
ID 32704
13 июля
Жилой дом
ID 32704
Белорусская3 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, САО, район Беговой, Ленинградский проспект 4/2

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
37100000 ₽
ID 32708
13 июля
Жилой дом
ID 32708
Алексеевская4 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, СВАО, район Алексеевский, Мира проспект 112

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
37800000 ₽
ID 32710
13 июля
Жилой дом
ID 32710
Спортивная4 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Усачева улица 29к1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
168000000 ₽
ID 33727
13 июля
Жилой дом
ID 33727
Новослободская3 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Селезневская улица 4

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
36959999 ₽
ID 30862
13 июля
Жилой комплекс Atlantic Apartments, Атлантик Апартментс
ID 30862
Деловой центр (МЦК)4 минуты  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, ЗАО, район Дорогомилово, Можайский Вал улица 8

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
1661000 ₽
ID 33800
13 июля
Жилой комплекс Barkli Residence
ID 33800
Площадь: . м²

ЮАО, район Донской, Орджоникидзе улица 1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
25058000 ₽
ID 31119
Вчера
Жилой комплекс Barrin house
ID 31119
Лужники5 минут  
Площадь: не указана
Класс: Премиум

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Пироговская М. улица 8

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30606
28 июня
Жилой комплекс Golden Mile private residences, Золотая Миля приват резиденс
ID 30606
Боровицкая4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Остоженка улица 9/14

Узнать подробности
Аренда (1)
155000 ₽
Покупка (0)
от 1 100 000 ₽
ID 30465
Вчера
Жилой комплекс I’M (На Шлюзовой набережной)
ID 30465
Таганская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Кожевнический проезд 4

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
от 290 000 ₽
ID 30594
12 июля
Жилой комплекс Loft Factory
ID 30594
Комсомольская16 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Басманный, Новорязанская улица 26с1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
132317000 ₽
ID 30678
13 июля
Жилой комплекс Loft Garden, Лофт Гарден
ID 30678
Красносельская5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ВАО, район Сокольники, Рыбинская 2-я улица 13

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
50000000 ₽
ID 31012
29 ноября 2016
Жилой комплекс Loft Studio 8
ID 31012
Аэропорт15 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, САО, район Хорошевский, Аэропорта проезд 8

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
от 207 900 ₽
ID 30953
13 июля
Жилой комплекс Turandot Residences
ID 30953
Боровицкая4 минуты  
Площадь: не указана

г. Москва, ЦАО, район Арбат, Арбат улица 24

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
68000000 ₽
ID 31188
9 июня
Жилой комплекс Vitamin Park Витамин Парк
ID 31188
Площадь: не указана
Класс:

ЮЗАО, район Черемушки, Научный проезд 14Ас4

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
177084 ₽
ID 8800
28 июня
Жилой комплекс Академия Люкс
ID 8800
Юго-Западная14 минут  
Площадь: 8000 м²

г. Москва, ЗАО, район Тропарево-Никулино, Покрышкина улица 8

Узнать подробности
Аренда (1)
от 18 000 ₽
Покупка (0)
по запросу

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

топ
ОАО "Калибр"
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
LEGENDA intelligent Development
Объектов: 6
топ
Колди
Объектов: 5
топ
Большой Город
Объектов: 4
топ
Сеть бизнес-центров "БАСТИОН"
Объектов: 4
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Хант-Холдинг
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
Концерн «КРОСТ»
Объектов: 12
ГК «А101»
Объектов: 5
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5

Все участники