imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

153 объекта

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

показать все
ID 31126
29 ноября 2016
Жилой комплекс Камелот
ID 31126
Фрунзенская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Комсомольский проспект 32к2

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31081
29 ноября 2016
Жилой комплекс Кристалл Хаус (Crystal House)
ID 31081
Полянка4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Коробейников переулок 1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30647
29 ноября 2016
Жилой комплекс Лазурный Блюз
ID 30647
Площадь: не указана
Класс:

СЗАО, район Строгино, Твардовского улица 14к1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 31236
29 ноября 2016
Жилой комплекс Литератор
ID 31236
Парк культуры7 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Льва Толстого улица 2

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
от 411 950 ₽
ID 34292
19 июня 2018
Жилой комплекс на Котельнической набережной
ID 34292
Новокузнецкая4 минуты  
Площадь: не указана
Класс: Премиум

г. Москва, Котельническая набережная 31

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31399
29 ноября 2016
Жилой комплекс На Страстном бульваре
ID 31399
Чеховская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Страстной бульвар 10к1

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 30957
29 ноября 2016
Жилой комплекс Новый Арбат
ID 30957
Киевская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Арбат, Новый Арбат улица 27

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
от 6 130 ₽
ID 31344
29 ноября 2016
Жилой комплекс Опера Хаус
ID 31344
Парк культуры8 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Остоженка улица 25

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31259
29 ноября 2016
Жилой комплекс Остоженка Парк Палас
ID 31259
Октябрьская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Хилков переулок 1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30466
29 ноября 2016
Жилой комплекс Полянка, 44
ID 30466
Третьяковская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Якиманка, Спасоналивковский 1-й переулок 8с1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
от 351 474 ₽
ID 30973
29 ноября 2016
Жилой комплекс Сады Пекина
ID 30973
Чеховская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Садовая Б. улица 5к1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
от 506 220 ₽
ID 31101
29 ноября 2016
Жилой комплекс Снегири Эко (SNEGIRI ECO)
ID 31101
Минская12 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЗАО, район Раменки, Минская улица 1А

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
от 527 300 ₽
ID 30458
29 ноября 2016
Жилой комплекс Триколор
ID 30458
Сухаревская2 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Мещанский, Мира проспект 3к1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
от 154 000 ₽
ID 30675
29 ноября 2016
Жилой комплекс Эдельвейс
ID 30675
Славянский бульвар11 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, Давыдковская улица 3

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
от 476 000 ₽
ID 32702
25 января 2018
Жилой дом
ID 32702
Парк культуры9 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Остоженка улица 30с1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 32709
26 января 2018
Жилой дом
ID 32709
Октябрьское поле3 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, СЗАО, район Щукино, Маршала Бирюзова улица 16

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 30521
10 июля 2018
Жилой комплекс ApartVille Fitness and Spa Resort
ID 30521
Верхние Лихоборы4 минуты  
Площадь: . м²
Класс: Премиум

г. Москва, САО, район Западное Дегунино, Дмитровское шоссе 81

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
от 140 670 ₽
ID 31053
29 ноября 2016
Жилой комплекс Bernikov (Берников)
ID 31053
Таганская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Таганский, Николоямская улица 11с2

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 31280
29 ноября 2016
Жилой комплекс Clerkenwell House
ID 31280
Спортивная14 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Комсомольский проспект 42с2

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 30465
29 ноября 2016
Жилой комплекс I’M (На Шлюзовой набережной)
ID 30465
Таганская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, Кожевнический проезд 4

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
от 290 000 ₽
ID 31276
29 ноября 2016
Жилой комплекс La Defence (Ля Дефанс)
ID 31276
Спортивная12 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Фрунзенская 3-я улица 19

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
топ
REALTY4SALE (R4S)
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
Sminex
Объектов: 12
топ
Колди
Объектов: 5
топ
New Life Group
Объектов: 13
топ
Level Group
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
Zeppelin
Объектов: 15
Эстейт Менеджмент
Объектов: 15
FORT GROUP
Объектов: 10

Все участники