imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

1386 объектов
ID 31098
28 июня
Жилой комплекс Долина Грез
ID 31098
Площадь: не указана
Класс:

ЗАО, район Крылатское, Крылатская улица 45к1

Узнать подробности
Аренда (3)
1200000 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 31278
5 июля
Жилой комплекс Дом в Черемушках
ID 31278
Профсоюзная16 минут  
Площадь: . м²
Класс: Бизнес

г. Москва, ЮЗАО, район Ломоносовский, Архитектора Власова улица 6

Узнать подробности
Аренда (3)
558324 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 30522
Вчера
Жилой комплекс Дом на Гиляровского
ID 30522
Проспект Мира11 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Мещанский, Гиляровского улица 55

Узнать подробности
Аренда (3)
395750 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 30771
Вчера
Жилой комплекс Крылатская Панорама
ID 30771
Крылатское16 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЗАО, район Крылатское, Крылатские Холмы улица 37

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (3)
2100000 ₽
ID 32583
Вчера
Жилой комплекс Реномэ
ID 32583
Белорусская4 минуты  
Площадь: не указана
Класс: Премиум

г. Москва, Новослободская улица 24с1,2

Узнать подробности
Аренда (3)
340999 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 34840
4 февраля
Жилой комплекс Ясеневая, 14
ID 34840
Домодедовская1 минута  
Площадь: не указана

г. Москва, ЮАО, район Орехово-Борисово Южное, Ясеневая улица 14

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (3)
12523500 ₽
ID 34842
19 июня 2018
Жилой комплекс Яуза Парк
ID 34842
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Краснобогатырская улица вл.28

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (3)
24388000 ₽
ID 32702
25 января 2018
Жилой дом
ID 32702
Парк культуры9 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Остоженка улица 30с1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
2000000 ₽
ID 32705
13 июля
Жилой дом
ID 32705
Серпуховская3 минуты  
Площадь: . м²

г. Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Серпуховская Б. улица 32с1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
37200000 ₽
ID 33912
13 июля
Жилой комплекс Story
ID 33912
Автозаводская3 минуты  
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

г. Москва, Автозаводский 3-й проезд вл13

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
33429060 ₽
ID 30859
Вчера
Жилой комплекс Басманный, 5
ID 30859
Бауманская5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Красносельский, Басманный переулок 9

Узнать подробности
Аренда (1)
841800 ₽
Покупка (1)
от 222 000 ₽
ID 30806
28 июня
Жилой комплекс Воронцово
ID 30806
Калужская17 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЮЗАО, район Обручевский, Воронцовские Пруды улица 3

Узнать подробности
Аренда (2)
220000 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 31284
13 июля
Жилой комплекс Дом в центре легенды
ID 31284
Пушкинская10 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Козихинский М. переулок 7

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
62000000 ₽
ID 30880
28 июня
Жилой комплекс Континенталь
ID 30880
Площадь: не указана
Класс:

СЗАО, район Хорошево-Мневники, Маршала Жукова проспект 78

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
1500000 ₽
ID 31016
13 июля
Жилой комплекс Летчика Бабушкина, 17
ID 31016
Бабушкинская16 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, СВАО, район Бабушкинский, Летчика Бабушкина улица 17с1

Узнать подробности
Аренда (1)
150000 ₽
Покупка (1)
от 164 900 ₽
ID 31425
2 ноября 2017
Жилой комплекс Малая Ордынка, 19
ID 31425
Третьяковская8 минут  
Площадь: 18942 м²

г. Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Ордынка М. улица 19

Узнать подробности
Аренда (1)
791250 ₽
Покупка (1)
99230000 ₽
ID 30776
8 июля
Жилой комплекс Мономах
ID 30776
Октябрьское поле4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, САО, район Сокол, Алабяна улица 13к1

Узнать подробности
Аренда (2)
383616 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 30773
29 ноября 2016
Клубный дом на Плющихе
ID 30773
Парк культуры4 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Земледельческий переулок 11

Узнать подробности
Аренда (2)
1333188 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 31374
Вчера
Жилой комплекс На Симоновском
ID 31374
Пролетарская9 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Таганский, Сосинская улица 6

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
5196000 ₽
ID 31295
28 июня
Клубный дом Октябрь
ID 31295
Площадь: не указана
Класс:

Народного Ополчения улица 33

Узнать подробности
Аренда (2)
656227 ₽
Покупка (0)
от 150 000 ₽
ID 31014
8 июля
Жилой комплекс Онегинъ
ID 31014
Полянка3 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Москва, ЦАО, район Якиманка, Полянка М. улица 2

Узнать подробности
Аренда (2)
2735388 ₽
Покупка (0)
по запросу

Коммерческие помещения в жилых комплексах: самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Объекты коммерческого назначения, расположенные в жилых комплексах (преимущественно на первых этажах), наиболее благополучно пережили кризисные времена. Спрос на них остается традиционно высоким. Больше всего востребованы помещения площадью до 100 кв. м — фактически это универсальный продукт, подходящий под большинство форматов малого бизнеса. Стоимость аренды квадратного метра в них на 25-30% выше, чем в более крупных объектах. Представители стрит-ритейла больше интересуются арендой площадей свыше 800 кв. м, которые располагаются на одном уровне и не пересечены большим количеством колонн.

Проект большинства жилых комплексов предусматривает наличие пояса коммерческих помещений. Даже клубные дома не составляют в этом плане исключения. Так, например, в элитном комплексе Mon Cher на Якиманке можно купить торговое помещение площадью почти в 1 тыс. кв. м за 623 млн рублей.

Ключевым фактором, который задает спрос, является наличие крупного и стабильного пешеходного и транспортного потока. Реализации концепции «закрытого двора», безусловно, повышает качество жилой среды, но создает риски для ведения коммерческой деятельности, которая ориентирована на значительный уличный трафик.

Ценообразование не связано напрямую с классом жилья, но зависит от локации (особенно в офисном сегменте). Так, например, годовая аренда помещения по топовым адресам в пределах Садового кольца (Арбат, Малая Бронная, Смоленская площадь, Хилков переулок, Котельническая набережная) обойдется от 20 до 50 тыс. за квадратный метр. За пределами Третьего транспортного кольца снять объект на территории жилого дома можно по ставке в 10-16 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

Что касается продажи, то здесь также отмечается четкая градация по удаленности от центра. Тем, кто планирует купить помещение свободного назначения между ТТК и МКАД следует рассчитывать на стоимость в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Для жилых комплексов внутри Садового кольца эта цифра будет больше приблизительно в 2,5 раза. На практике разброс может быть еще сильнее. За приблизительно одинаковый бюджет (137-140 млн рублей) в Малом Козихинском переулке можно приобрести торговое помещение площадью 100 кв. м, а в Раменках или на севере Москвы — около 700 кв. м.

Следует отметить, что коммерческие помещения в ЖК внутри Третьего транспортного кольца по стоимости квадратного метра на 10-30% опережают бизнес-центры класса А. Это еще раз доказывает их высокий потенциал востребованности.

топ
ОАО "Калибр"
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
LEGENDA intelligent Development
Объектов: 6
топ
Колди
Объектов: 5
топ
Большой Город
Объектов: 4
топ
Сеть бизнес-центров "БАСТИОН"
Объектов: 4
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Хант-Холдинг
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
Концерн «КРОСТ»
Объектов: 12
ГК «А101»
Объектов: 5
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5

Все участники