Памятник эпохе потребления

В современном мире крупные торговые центры можно назвать отражением расцвета человеческой цивилизации (не будем брать в расчет такие преходящие явления, как экономический кризис, ибо он, к счастью, далеко не вечен). Оно и понятно: роскошные магазины, богатые рестораны, огромные кинозалы - все они являются средоточием восторга, беззаботности и уверенности людей в своем будущем. Эдакий карнавал эпохи потребления. Но иногда праздник заканчивается, и на смену веселью приходит полнейшая тишина, а от былого великолепия остаются лишь руины, покрытые слоем грязи и пыли.

Наибольшее число из известных заброшенных торговых комплексов на данный момент находится в США. В этом нет ничего удивительного: в период расцвета так называемые мега-моллы открывались по всей стране, притягивая как магнитом миллионы покупателей. Однако в 1970-х экономическая ситуация в США заметно ухудшилась, что повлекло за собой массовое закрытие еще недавно забитых до отказа торговых центров. Кроме того, в то время в Северной Америке набирал обороты процесс субурбанизации, когда люди стали массово переезжать из центров в пригороды, и некоторые комплексы, рассчитанные на огромные потоки в центральных районах городов, начали терпеть убытки, терять арендаторов и в итоге либо перестраивались, например, в офисные центры, либо попадали под снос. Стоит заметить, что зачастую снести крупный торговый центр оказывалось невероятно дорого, поэтому здания просто бросали на произвол судьбы.

Одним из самых знаменитых торговых центров, не переживших тяжелые времена, является Randall Park Mall в штате Огайо. На момент открытия в 1976 году он был крупнейшим на планете: 2 млн. кв. футов (186 тыс. кв. м) торговых площадей, свыше 200 магазинов и 5 тыс. работников - и всё это для 1,5 тыс. жителей городка, где он располагался.

Тяжёлые времена для Randall Park Mall начались в начале 2000-х годов, когда якорный арендатор - JCPenney - закрыл свой магазин площадью 19,2 тыс. кв. м из-за плохих продаж, а вслед за ним ушёл и второй "якорь" - Dillard’s. В итоге спустя несколько месяцев половина торгового центра осталась пустой. Реанимационные мероприятия по приглашению новых мощных арендаторов успеха не дали, и в мае 2009 года торговый центр закрылся. Теперь его хотят снести и построить на этом месте индустриальный парк.

Торговый центр Rolling Acres Mall в городе Акрон в том же штате Огайо был построен в 1975 году. Здание несколько раз расширялось. К середине 1980-х годов в нем располагались 140 магазинов, кинотеатр и ресторанный дворик. В 2008 году большая часть торгового центра была закрыта, а в 2011 свою работу прекратил последний из расположенных в нем магазинов. В настоящее время здание выставлено на продажу. Ожидается, что, если покупателей не найдется, его снесут.

Ещё одним заброшенным ТЦ в Огайо является Woodville Mall, открытый в 1969 году. Как многие другие торговые комплексы этого штата, он не смог пережить кризис конца 90-х годов. К 2000 году "Вудвиль молл" практически опустел, в нём остались всего несколько действующих магазинов, а покупателей практически не было. Год назад комплекс был закрыт, его дальнейшая судьба пока не определена.

Crestwood Court Mall в Сент-Луисе, штат Миссури, открылся в 1956 году. Долгое время в нем функционировали 90 магазинов и 4 ярмарки. В 2013 году он был закрыт и выставлен на продажу. По данным американских СМИ, он не выдержал конкуренции с новыми способами продажи товаров, как, например, интернет-торговля, а также новыми центрами развлечений. Кроме того, из-за удаленности от транспортных развязок жителям было сложно добираться до данного торгового центра. В прошлом году чикагская компания UrbanStreet Group приобрела "Крествуд Молл" за 3,7 млн. долларов. Как сообщалось, она рассматривает несколько вариантов редевелопмента ТЦ, в том числе строительство торговых и жилых помещений.

Dixi Square Mall в городе Харви, штат Иллинойс, был открыт в 1966 году. В 1979 году здесь снимались эпизоды фильма "Братья Блюз". Через год после этого торговый центр был закрыт, так как криминогенная обстановка в районе резко ухудшилась. Торговый центр до сих пор остается заброшенным.

North Towne Square в Толедо, штат Огайо, был построен на месте заброшенного аэродрома и открыт в 1980 году. Предполагалось, что это оживит угасающий город. В нем разместили совершенно уникальные магазины, которых не было нигде в округе: Chick-fil-A, Camelot Music, CVS, и Frederick’s of Hollywood. Однако в 90-х годах прошлого века экономические проблемы Толедо лишь усугубились, и арендаторы стали покидать молл. В 2006 году торговый центр разорился, а через четыре года его закрыли, хотя официально это произошло лишь в 2013 году.  

Cloverleaf Mall в Честерфилде, штат Вирджиния, открыли в 1972 году. Торговый центр с 40 магазинами задумывался, как семейный, и был популярным местом времяпрепровождения в 70-80-х годах. Однако в конце 1990-х годов все изменилось. Основные посетители Кловерлифа, женщины средних лет, стали избегать его из-за того появления в нем большого количества агрессивно настроенной молодежи, в том числе представителей панк-движений. Если верить американским СМИ, в торговом центре даже устраивали разборки местные банды. В конце концов ТЦ разорился и в 2007 году был закрыт.

Торговый центр Turfland Mall в городе Лексингтон, штат Кентукки, открылся в 1967 году и был первым в городе.  Он был популярен до середины 1990-х годов, пока в этом районе не открылся другой крупный торговый центр. В 2008 году "Турфланд Молл" закрыли.

Через год компания Rubloff Лексингтон объявила о намерениях переделать торговый центр в многофункциональный комплекс Turfland Town Center с офисными помещениями, сетевыми магазинами и жилыми помещениями, однако эти планы так и не были осуществлены.

В декабре 2012 года торговый центр был продан компании Turf Developments за 6 млн. долларов. Сейчас на месте бывшего "Турфланд Молла" собираются открыть медицинский центр UKHealthCare.

Однако подобные ТЦ-"призраки" есть не только в Соединенных штатах. Пожалуй, одним из самых известных таких объектов можно назвать четырехэтажный New World Mall, построенный в 1980-годах в таиландском Бангкоке. Изначально здание насчитывало 11 этажей, но в 1997 году из-за предписанных администрацией города требований о высотности зданий семь верхних этажей пришлось снести. В 1999 году торговый центр практически полностью сгорел, и с тех пор оказался заброшенным. В 2004 году во время частичного сноса здания погиб один из рабочих. С тех пор оно осталось четырехэтажным и без крыши.

В результате в полуснесенном здании после дождей образовался самый настоящий бассейн площадью около 500 кв. м. Так как его никто не чистил, он быстро привлек москитов, на что стали жаловаться местные жители. По распространенной версии, в ответ на это местные власти запустили в застоявшуюся воду декоративных карпов кои, которые там быстро размножились и изгнали москитов.

Теперь заброшенный ТЦ стал местом паломничества для туристов, желающих проникнуть внутрь ветхого здания. В прошлом году бангкокские СМИ писали о том, что власти могут признать здание аварийным и окончательно снести, переселив карпов.

Не менее любопытный торговый комплекс есть и в китайском городе Дунгуань. New South China Mall, открытый в 2005 году, не заброшен в прямом смысле слова, как упомянутые выше моллы, однако из-за ошибок, допущенных при планировании, а также плохой транспортной доступности, и по сей день остается заполненным арендаторами лишь на 1%.

Общая площадь комплекса составляет почти 660 тыс. кв. м и рассчитана на 2 350 магазинов. Торговый центр имеет семь зон, каждая из которых отведена для конкретного региона - Амстердам, Париж, Рим, Венеция, Египет, Карибский бассейн и Калифорния.

Главными достопримечательностями центра являются 25-метровая копия Триумфальной арки, а также копия венецианской колокольни Святого Марка и 53-метровый макет американских горок.

В данном обзоре можно также упомянуть трехэтажный подземный торговый центр на 4,2 тыс. кв. м в центре Минска. Любопытно, но известно о нем не так много. Дело в том, что он строился как часть метрополитена, и вычленить его из общей документации просто невозможно. Сохранились только поэтажные планы.

Торговый центр проектировали вместе со второй линией метро. Вход в зал планировался из подземного перехода на перекрестке Кальварийской и Тимирязева. В 1995 году столичные власти торжественно открыли вторую очередь "Автозаводской" линии метро: две станции ("Молодежная" и "Пушкинская"), два перегона и оборотный тупик за "Пушкинской". Однако подземный торговый центр так и не принял покупателей. Доступ в него закрыли, а вход заварили.

Спустя два года в городе появился другой похожий объект - подземный торговый зал над станцией "Партизанская". В 1998 году оба долгостроя было решено продать на аукционе. В результате торговый центр на "Партизанской" ушел с молотка за 3 млрд. рублей (по тогдашнему курсу это было всего 62 тыс. долларов) - в пять раз меньше начальной цены. Через три года "Подземный город" - а именно так назвали центр - достроили и открыли, он работает и сейчас.

А вот на подземный центр на Кальварийской тогда покупателя не нашлось. Через месяц торги повторили: стартовая цена составляла чуть больше 1 млн. долларов, но и в этот раз никто не захотел приобрести подземный ТЦ. Впоследствии недостроенный объект несколько раз пытались продать на торгах, сделать это удалось лишь в 2012 году - компания "Сигмаполис" выкупила его за 10,5 млрд. белорусских рублей. Еще около 50 млрд. рублей потребовалось на реконструкцию.

В итоге в ноябре прошлого года на этом месте открыли двухуровневый подземный мебельный ТЦ "Трюм", в котором разместились порядка 50 магазинов.

Несмотря на то, что подобные здания-"призраки" есть во многих странах мира, эксперты уверены, что Россию едва ли ожидает такая участь. По мнению руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, опубликованном в январе в одном из СМИ, торговые площади, оставшиеся от сетей, начнут занимать мелкие предприниматели.

"Дело в том, что трудности, которые будут испытывать сетевые торговые компании, могут дать шанс неформатной рознице. Будет происходить сокращение занятости, особенно в регионах, и мелкоформатная торговля может дать толчок развитию малого бизнеса и рынку труда. Ведь малым предпринимателям легче всего осваивать именно розничную торговлю. Они, как это было и в девяностые годы, могут на время заполнить освободившиеся ниши", - заявлял он, добавив, что даже при самом неблагоприятном экономическом сценарии российские ТЦ скорее будут похожи на ярмарки конца девяностых, чем на торговые моллы-призраки из американской глубинки.

Илья Китов