Бесперспективные земли

Начиная с января 2016 года, в Подмосковье выявили порядка 7 тыс. гектаров неиспользуемых земель, которые имеют коммерческий потенциал. Исходя из данных подмосковного министерства имущественных отношений, 5,2 тыс. гектара можно использовать в сельскохозяйственных целях, около 400 гектаров - под производство, более 60 гектаров под коммерческое использование и столько же под объекты дорожного сервиса. Коммерческие перспективы заброшенных земель обсудили наши эксперты.

Как Вы оцениваете перспективы использования заброшенных земель в коммерческих целях? 

Дмитрий Романов, региональный директор департамента оценки Colliers International 

Перспективы зависят от конкретных особенностей участка - его местоположения, видимости, наличия коммуникаций, окружения.  Только ликвидные участки имеют перспективы в текущих условиях.

Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci 

Мы оцениваем это как операционную плановую деятельность подмосковных властей. Регион нужно развивать с учетом политики импортозамещения с акцентом на сельское хозяйство. Для сравнения: в Московской области более 17,7 тыс. кв. км (более 1,77 млн гектара) сельскохозяйственной земли, поэтому новые выявленные земли составят менее 3% от сельскохозяйственного земляного фонда. 

Важно понимать, что власти могут лишь обозначить, что бы они хотели видеть на заданных землях, а реальное и практическое решение о развитие принимается на стороне бизнеса - тех, кто будет осуществлять экономическую деятельность на данных участках. Поэтому, к сожалению, сам факт выявления и определения желаемого вида развития земель совершенно не гарантирует их реальное развитие, в отличие от режима благоприятствования бизнеса и предпринимательства, который может выражаться в налоговых послаблениях, снижении объема бюрократических требований и процедур и тому подобном.

Оксана Николаева, заместитель директора отдела исследований рынка CBRE:

Реестр выявленных не вовлеченных в налоговый и хозяйственный оборот объектов недвижимого имущества содержит очень разнообразный лист земельных участков размером от 13 кв. м до 10 гектаров самого различного состояния и назначения.  Земли таких размеров могут быть интересны либо частным лицам, либо предприятиями малого среднего бизнеса, которые хорошо знакомы с локальным бизнесом и понимают потенциал развития той или иной площадки на месте и по факту.

С какими трудностями в основном сталкиваются инвесторы, промышленники и девелоперы?

Дмитрий Романов 

Проблемы могут быть на всех этапах развития участков. Во-первых, правильный выбор участка (местоположение, конфигурация, наличие коммуникаций), определение его возможного использования, определение цены покупки.

Во-вторых, разработка правильной концепции развития, получение согласований. В-третьих, получение проектного финансирования (в текущих условиях ограничено, практически только для жилых проектов).

В-четвертых, выбор надежного генподрядчика.

Александр Морозов 

Затрудняюсь ответить

Оксана Николаева

Затрудняюсь ответить.

Выгодно ли сейчас приобретение таких земель в инвестиционных целях? 

Дмитрий Романов

Все зависит от цены. Кризис на рынке - хорошая возможность приобрести земельные участки по привлекательной цене.           

Александр Морозов

В Подмосковье никогда не наблюдалось дефицита сельскохозяйственных земель, новое предложение является каплей в море и не изменит радикально рыночную конъюнктуру - новые сельскохозяйственные земли, будут востребованы не более, чем уже существующие объемы сельскохозяйственных земель. 

Потенциал использования каждого отдельно взятого участка вне зависимости от вида разрешенного использования напрямую зависит от местоположением и ресурсных характеристик участка, которые нужно изучать по каждому участку отдельно.

Оксана Николаева 

Весьма некорректно говорить о том, что неиспользуемые земли в целом являются привлекательными для инвесторов или нет. Необходимо рассматривать конкретные участки в конкретных локациях определенного вида разрешенного использования.

Тем не менее, эффективность использования данных земель в текущий момент равна нулю, поэтому любое вовлечение этих объектов в хозяйственный оборот уже будет иметь позитивное значение. Тем более, если идет речь о предоставлении участков без торгов.